中国房企加快“出海”投资开发

　　11月14日，在由中国房地产业协会主办、亨瑞集团承办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，中国电建地产集团有限公司、中国房地产开发集团公司、美国第二大房产开发商Stockbridge、亨瑞集团，正式签署了涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等全方位的战略合作协议，将联合开发美国数个大城市的成片区域，包含美国旧金山金银岛整岛开发，波士顿海港城片区区域开发等，投资总额高达上百亿美元。

　　地产企业“出海”正成为趋势。与会专家表示，当前在国际、国内多重因素作用下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求叠加互促，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。

　　亨瑞集团董事会主席邹亨瑞表示，无论国内还是国外房地产的开发，其核心点和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例，不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成各种水土不服的问题。在这种情况下，他们需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决“出海”融资等方面的难题。据介绍，亨瑞集团自2009年进入美国地产投资开发领域，目前已经在美国直接参与和投资了60多个项目，直接投融资30亿美元，项目总规模超过130亿美元。

　　万通控股董事长冯仑认为，中国企业必须抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型，海外不动产市场发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入。阿拉善SEE生态协会创始会长、原首创集团董事长刘晓光则表示，谁先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位。