金融街(000402.SZ)近日也发布公告称，与北京城市开发集团签署协议，城开集团将其拥有的复兴门内4-2＃写字楼项目转让给公司。项目收购作价9.03亿人民币，即楼面地价为5646人民币/平方米。

    有迹象表明，接近十年来最寒冷的地产“冬天”，行业震荡加剧，股权转让频繁发生，并购者伺机等待。

    从上海联合产权交易所9月15日-9月21日各行业成交情况来看，并购交易最活跃的行业是资产管理业、房地产业、制造业,一周成交金额分别为7.08亿元、1.29亿元和1.27亿元。上周上海产权市场有3宗房地产企业并购项目成交，成交金额达到1.29亿元。

    类似的转让几乎成为房地产界的常态。新华信正略钧策管理顾问有限公司副总裁郝炬在接受本报记者采访时表示，2007年开发商承受了公开市场上高价拿地之苦，2008年以来一些现金充裕的开发商，一直希望能在行业整合的机会中，寻找股权合作的方式低价拿地。

    万科、保利地产(600048.SH)等公司今年明显减少了在公开市场上拿地的数量。

    万科董秘肖莉此前表示，万科更倾向于通过二手地市场拿地和合作开发模式。万科2008年年初至半年报披露前新增54.6万平方米，这些土地大都不是通过招拍挂方式拿的地。保利地产也频频通过股权转让方式拿地。

    通过股权收购所取得的地块通常要比公开市场上价格低。统计显示，1至6月，万科76.2%的项目资源通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。华发股份(600325.SH)通过股权收购获得包头的两块在建土地，楼面价为800余元/平方米。

    “大企业通过并购来获得低价资源，一些资金链紧张的小企业通过并购来寻找生机，另外一些企业因为房地产市场的震荡心生退意。”郝炬总结说。

    “几年前，几乎所有的大中型企业都进入房地产，如今这些项目面临资金链紧张以及房价低迷的双重打击，纷纷转让股份以求自保。”浙江产权交易所董事长颜春友接受媒体采访时表示。日前，该交易所悄然增设“房地产资源整合业务部”，专为房地产资源优化组合提供平台服务，主要以项目公司股权转让或投资合作方式进行运作。

    尽管并购频频发生，并购潮未如想像中来临。除路劲基建(1098.HK)收购顺驰中国外，大多数并购以单体项目的股权转让为主。南都和顺驰之后，再也未发生重量级的并购。

    远洋地产(3377.HK)2008年1月宣布终止收购青岛颐中房地产全部股权的交易。

    路劲基建收购顺驰之后，整合也非一帆风顺。“并购一个项目很容易，并购一个企业却很难，”郝炬说，“不仅仅需要整合企业的资源，还要处理企业的或有负债和或有风险，还涉及管理人员、文化整合，非常复杂。”

    而经历了牛市的开发商，生命力并非想象中脆弱。“2006年、2007年房地产市场的红火，让开发商积累了一部分资金，尽管2008年市场情况并不是很好，但很多开发商并不甘心低价将资源拱手相让。”华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎在接受本报记者采访时表示。

    郝炬也表达了相似观点，“一些小开发商很能扛，而形势还没艰难到那个地步。”他说。持币待望的金主仍旧在等待机会。