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| 八成人认为加息不能抑房价 | ||||||||
| (2006-08-23 09:11:30) | ||||||||
| 央行刚刚加息，房地产业内人士认为，此次加息对自住型供楼者影响不大，但对房产投资者心理预期将产生较大影响，利于挤压投资需求。调查显示，有近五成的被调查者表示自己的购房计划将会受到影响，同时，八成的被调查者认为加息依然难抑房价的进一步上涨。
开发商、经纪公司压力加大 贷款利率再次上调，房地产市场上受影响最大的当属开发商，其次是经纪公司。房地产开发贷款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持续提高贷款利率，势必增大开发商的开发成本，对那些拥有项目多、体量大的开发商来说更是如此。 有业内人士预计，受央行连续加息等政策影响，未来开发商投资扩张的脚步将有所放慢。项目越多越大的开发商，其资金成本压力也就越大，越有愿望通过减小投资规模降低风险。一家连续几年扩张的大型开发企业老总表示，今后几年内要收缩战线了。“长三角和珠三角我们都会退出，只做好渤海湾的项目就行了。” 加息导致的购买人群观望，带来的是成交量下滑，这对于靠成交量来收取佣金的房地产经纪行业来说同样不是一个好消息。加上强征个税等调控政策，一些门店8月以来根本没有买卖。 八成人认为不能抑制房价 加息让存在银行的钱比以前更“值钱”了，那些准备购房的市民不得不重新算计一下，现在是不是买房的好时机呢？ 据新浪网对23535人参加投票的网上调查显示，49.96%的被调查者表示自己的购房计划会受贷款利率提高的影响；79.95%的被调查者认为利率调整影响最大的是普通购房人；对于本次加息能否抑制房价的上涨，81.13%的被调查者认为央行加息并不能抑制房价飞涨；另有46.77%的被调查者认为此次加息预示着新一轮宏观调控的开始。 北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜说，此次加息的主要目的是为了进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。 对自住型房产支出影响不大 链家机构市场总监金育松认为，虽然利率的上调会增加购房者的购房成本，5年期以上房贷基准利率0.45%的上调幅度较大，但是房贷优惠下限扩大到0.85倍后，房贷消费者的成本支出增加不会很大。 金育松举例说，以贷款50万元期限20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率计算，调整前月还款为3510.7元，调整后每月还款数额为3528.7元，仅多还款18元；但若执行基准利率，每月多还款额则增加相对较大，为133元。 此次加息对于自住消费者影响并不大，但给投资者发出明确的信号，日后加息对自住与投资之间的利率差将会越来越大，符合国家扶持自住、抑制投资的政策导向。(刘扬/北京日报） |
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