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| 加息：对购房者不是坏消息 | ||||||||
| (2006-08-24 10:30:05) | ||||||||
| 关于此次加息对楼市的影响，分析人士认为这种影响将是单边的，开发商融资成本会再次随之增加，但个人房贷的支出由于可以享受八五折利率优惠而变化无几。
目前的房地产仍是个高负债行业，贷款利率的提升必将加大其融资成本，降低盈利能力。经济学家易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)甚至认为，此次加息主要是针对房地产业来的，加息一定会对房地产行业造成影响。并且，这种影响是累积的，因为资金成本已呈连续上升之势。不过，由于加息幅度不大，对房地产的“杀伤力”不会骤增，并且显得有些“温和”的影响会在一个比较长的时期内逐渐体现。 对于个人购房者而言，加息说不上是坏消息。因为央行已强调，商业性个人住房贷款利率的下限，由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。以个人房贷中最多的五年期以上的贷款为例，基准利率上调了0.45个百分点，打上八五折后，实际利率仅从5.751%提高到5.814%，仅增0.063个百分点。也就是说，20年期贷款用等额本息还款法，每万元贷款每月仅多还0.36元。而对于今(于今博客|于今新闻)年4月第一次加息之前贷款的购房者来说，本次加息简直就是个“好消息”，因为房贷利率折扣加大，4月的加息在本次加息中也给“追加”打了一次折。（ 经济参考报） |
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