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| 受个税政策影响 北京二手房需求量下降11.2% | ||||||||
| (2006-08-25 09:05:27) | ||||||||
| 自8月1日起执行新的个税政策以来，新北京楼市周刊编辑部不断收到读者关于个税征收问题的咨询电话。为此，我们特别开设“个税信息台”这个栏目，将不定期地为广大读者详细介绍最新个税征收相关政策动态、新个税执行后京城各区域市场变化，以及不同房屋类型的计税标准。
截至本周，自8月1日起开始实施的新个税政策即将“满月”。从前半个月的统计数据来看，与7月份上半月相比，征收个人所得税后，京城二手房市场买卖成交量下降幅度为7.6%，房源供给量下降了6.3%，求购客户量更是下降了11.2%。 崇文区 个税推波助澜 价格随新盘涨 8月上半月，崇文区二手商品房较7月上半月相比，每平方米上涨了750元，涨幅为6.5%，但成交量却呈现下滑态势，降幅为9.7%。 以花市周边为例，目前该地段的期房价格约为12800元-14000元/平方米，而7月初刚在11450元/平方米左右，其中主要原因仍是不少卖主将个人所得税转嫁给了买主。 马家堡 无税公房成政后亮点 据统计，8月上半月较7月上半月相比，马家堡地区无税公房成交量上涨幅度为4.8%，价格上涨了1.4%，该地区求购客户的上涨也较明显，增幅6.3%。 这主要是由于8月10日北京市地方税务局下发二手房缴纳个税补充通知，使得大多数已购公房跨入免税行列，受到市场追捧，形成成交量小幅度上涨。 广安门 住宅禁商影响大户租金 新个税政策出台后，8月上半月与7月上半月相比，广安门地区租赁房源放盘量增长幅度达到12.6%，租赁客户量增长幅度为14%左右。受租赁火爆影响，该地区一居室租赁价格上涨了6.25%，由1920元/月涨到了2040元/月；二居室租赁价格也有小幅上涨，幅度为3.1%左右。此外，大户型房屋的租赁价格略有下降，月租金下降270元左右。大户型租价的走低主要受“住宅禁商”的影响，由于大户型在自住刚性需求面前优势较小，因此不得不降低身价迎合需求。 世纪城地区 量平价涨 持币待购 从统计数据来看，世纪城地区8月上半月与7月上半月相比，租赁客户量增长幅度为10%，租赁房源量上涨幅度较小，约为3.4%，二居室月租金由个税前的4000元增长到4200元左右，增幅为5%。由于该地区房产品质较高，小区环境规划良好，加上周边成熟的生活配套以及优越的教育优势，因此一直是京城租售火爆之处。随着营业税以及个人所得税相关政策的逐步明确、交易成本的增大，约有8%的求购客户在8月1日后选择了租房观望，持币待购。 （仰 静/北京商报） |
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