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| 媒体聚焦：抑制高房价 | ||||||||
| (2005-04-06 21:12:57) | ||||||||
| 新华社——抑制高房价，政府打出组合拳
今天的国内聚焦部分我们继续关注房价。一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起政府部门的高度重视。昨天出版的各地报纸都纷纷转载了新华社记者的一篇文章——抑制高房价，政府打出组合拳。文章说：中国人民银行宣布调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金率，发出了抑制高房价的信号，而央行的房贷新政策仅仅是政府宏观调控的一种手段，种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府要打“组合拳”。这一组拳包括：调整和改善住房供应结构，调整土地供应结构，抑制投资、投机性需求和抑制地方政府片面强调利用土地资源经营城市等。 北京青年报——新一轮房价调控启动在即 如果说以上四拳概括得让您不好理解，那么不妨听听北京青年报分析的四个相对应的招数。（报纸认为：调整和改善住房供应结构，应当首先增加中低价房供应；调整土地供应结构则要“严打”开发商囤积土地行为；而抑制投资与投机性需求要从税收政策方面打击炒房投机风；至于对房价上涨控制不力则要对官员实行“问责”制。）另外记者通过对央行副行长吴晓灵的采访，在标题部分着重强调：央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。 中国证券报——房价调控重在“度” 当前房地产市场的供应结构不合理，非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，由此带动了房价的上涨。中国证券报的文章告诉读者：（政府将着力增加普通商品房、经济适用房和廉租房的供给，提高其在市场供应中的比例。有关部门要求，要有计划地增加普通商品住房和经济适用房建设规模，并对外公布，全面落实廉租住房制度，保障城镇低收入家庭住房的需求。）文章还给出建议：要规范发展房屋租赁市场，鼓励开发建设租赁型普通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题。 法制日报——土地对房价的影响有多大 在房价和地价哪个是“鸡”，哪个是“蛋”的争论声中，国土资源部发布了2004年度全国土地利用变更调查结果——我国新增建设用地大幅下降，比上年减少37%。法制日报的文章称：今年国家仍将严把土地这扇“闸门”。（按照一些房地产商的理论，由于国家对土地实行严管政策，造成房地产用地供应不足，老百姓对房地产的预期价格看涨。但国土资源部却持不同观点：因为国家对土地增量的控制还不到全国建设用地的一半，国家对土地存量基本没有采取限制措施。）因此，新增建设用地的减少并不一定导致土地供不应求，也不一定导致土地价格上涨。 中国经济周刊——抑制房地产投机有“良方” 房地产价格的大幅攀升，招来泡沫大争论。中国经济周刊的文章认为：（判断一个国家地产市场是否有泡沫很难，因为房地产价格受各种供求关系和价格因素的错综复杂的影响。作者提出：中国房地产价格的上涨，投机是罪魁祸首。对于投机性需求，最好的防范治理方法是用税收杠杆抑制短期炒作行为。）作者建议中国开征级差利得税，也就是对售房利润征税。政府可以考虑对购买商品房后短期内即转让的所得利润税课以很高的税率。这一税率将随持有房产年限的增加而递减。 中国房地产报——取消预售制度是解决高房价根本 对于解决高房价，广州一位房地产专家语出惊人，认为取消预售制度是解决高房价的根本。中国房地产报也将这个建议作为了文章的标题。（这位专家表示：开发成本并不等于开发商的实际投入，房价上涨过快，不是市场直接推动上涨，而是由超出市场行为而升高的。）解决目前房价异常上涨的办法，应从产生的原因入手，提高资本金和预售门槛，进而逐步取消预售制度，才能从根本上解决问题。综合媒体的观点，可以说，房价是由多种因素决定的，必须探寻深层原因，采取系列政策，对症下药，综合治理，才能从根本上稳定房价。（央视国际） |
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