楼市动态 

相关专题导读 

楼市很寒冷很低迷 房企中介救亡图存 

从奥运视角看中国楼市 

 上海市新房：成交量创下30周内新低 

　　开发商的接连降价和一系列经济数据的下滑，加重了市场的悲观情绪。佑威房地产研究中心的数据显示，9月第二周(9月8日—14日)沪一手商品房(剔除动迁配套房，下同)的供应量为39.94万平方米，环比增加了16%；其中商品住宅的供应量只有24.11万平方米，环比下滑23%。新住宅成交量降至8.66万平方米，创下今年春节过后30周内成交量新低>>>详细 

8月重庆主城区商品房销售下降44.97% 

　　８月份，重庆市房地产市场仍然趋“冷”，无论与上月还是去年同期相比，商品房销售都有较大幅度下降。

　　据统计，今年８月份，重庆市主城区商品房成交面积６８．２万平方米（７３２４套），较上月下降４４．９７％，较去年同期下降７３．８５％。成交面积从同比和环比来看，主城区商品房成交均呈负增长。由于销售不畅，重庆主城区的渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区楼盘出现了供过于求的局面>>>详细 

京城二手房再度“量价双降” 
　　据北京多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比去年8月份则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%；不同权属的细分数据显示，8月北京二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比下降1.60%；二手商品房交易均价为8927元/平方米，环比降幅达6.21%。这也是今年以来，北京二手房市场连续两个月出现“量价双降”。>>>详细

房企出招

相关专题导读：万科“退房潮”风波

万科高调降价突围 房市拉锯战仍继续 

　  中秋节之前，不少杭州市民都收到了这样一条短信，上面写到：今年万客会成立十周年，值此中秋之际，杭州万科盛情推出了“万客会十周年之青年置业计划”，为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠，表面上看起来，这只是一条促销短信，但正是这样一条短信，开始了万科在杭州的降价风暴。

　  万科在杭州展开降价风暴

　  从9月3日开始，万科在杭州推出了“万客会十周年青年置业计划”，将其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁等4个楼盘，进行为期12天的降价促销活动，降价的幅度远远超过了之前在上海开展的促销活动。

　  记者：“大概有多少套房？”

　  浙江万科良渚项目销售顾问梅武俊：“白鹭郡东大概是78套左右，白鹭郡南是37套。”

　  记者：“那一般它的价格要比咱们的开盘价格低多少？”

　  梅武俊：“我们现在的售价是5668元到6888元这样的一个均价范围，每个平方米。”>>>详细潘石屹：制造噱头 涨价实现自我炒作 

　  “我不涨价谁涨价！”在楼市成交低迷、调整渐渐逼近之时， SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹月初宣布，旗下在售项目从9月1日开始全面提价。有人说逆市涨价更多侧重的是营销策略。在大家都看不清楼市方向的情况下，出其不意往往能换来意想不到的结果。显然，从这种角度看，潘石屹的目的达到了。>>>详细

开发商齐齐“自救” 楼市降价潮蔓延 
　　对开发商来说，无论政府是否会伸出“援手”，“自救”依然是第一要务。如“金九银十”刚过一周，降价潮已经由个别开发商的“首吃螃蟹”演变成“遍地开花”。

　　主流开发商已经掀起价格战。近日，万科相继在上海、杭州、南京进行集中的楼盘优惠促销；恒大地产则传出消息，在全国11个城市的13个楼盘集体打出“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售；而世茂旗下北京楼盘近日则被曝降价幅度超过20%。>>>详细

长三角楼市盛行打折风 

　　曾经俯视珠三角楼市下跌的长三角楼市，近期也开始陷入量缩价跌的困境。上海、南京、杭州、宁波等这些长三角一线城市的楼市，均不同程度地出现价格调整，但这依然难以激发市场的人气。

　　分析人士指出，随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，此前捂盘的开发商们可能会集体推盘，在当前观望情绪浓厚的情况下，长三角楼市的一场恶战在所难免。>>>详细

政府新政

 西安市民买房最高可获总房款１．５％政府补贴 

　　西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。

　　西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从２００８年９月４日起至２００９年１２月３１日，对购房户按购房款总额，分１．５％、１％、０．５％三个等级给予一定比例的财政补贴。>>>详细

西安市：减免费用恢复房地产业发展 

　  西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对房地产企业进行城市基础设施配套费减免。 

　  ２００８年，西安市房地产市场交易量出现明显下降，对此西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》。其中规定，对于普通商品房项目，在２００９年６月３０日前，房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在１５０元／平方米基础上减免３５元／平方米。>>>详细

住房部调整个人住房公积金贷款利率 

　　新华网快讯：住房和城乡建设部决定，从１６日起下调个人住房公积金贷款利率。其中五年期以下（含五年）利率下调０．１８个百分点；五年期以上利率下调０．０９个百分点。>>>详细

央行降息房贷月供减少：年内或再降 

　  昨天(15日)傍晚，央行抛出了一个“重磅”消息：同时下调贷款利率和部分银行存款准备金率。值得注意的是，这是自2004年10月29日进入加息周期后，贷款基准利率的首次下调。>>>详细

观察评论

地方政府冒险救市 背离公共利益不妥 

　　最近，西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，凡市民购买商品住房都将给予补贴。市场普遍将这一举措解读为地方政府已做好准备拯救楼市。一时间，一些地方政府或暗或明地出台各类救市举措，成了眼下国内房地产市场中的一大市场奇观。>>>详细

　　央行“双率”下调的消息，令昨日（16日）房地产板块股票表现出明显的抗跌性。其中，保利地产、招商地产、中粮地产、华发股份等股票，纷纷呈现出上扬态势。

　  业内人士认为，“双率”下调并不意味着货币政策会趋于放松，但从积极的角度来看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，从而有助于提升人气和活跃度。>>>详细

房地产：降息恐难撼动楼市低迷预期 

　　央行昨日（15日）下午宣布降息，并下调存款准备金率。市场对于降息的消息总体感到“振奋”，但是在房地产业内人士看来，降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。>>>详细

潘石屹：“解放军”幸好来得不算迟 

　　“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟。”15日傍晚，得知央行降息的消息后，SOHO中国董事长潘石屹向上海证券报表示。

　　在已经举步维艰的开发商眼中，这一利好令人欢欣鼓舞。“真的吗？存款、贷款利息都降吗？有没有提到开发贷款？”一位全国性开发企业的高层在得知降息消息后连忙向记者做出一系列询问。>>>详细

专家称补贴购房者作用很有限 
　　面对持续低迷的楼市，不少地方开始出面救市。比如，购房给补贴、降低公积金贷款首付款比例等，但专家认为地方政府出台的这些举措作用有限，更有专家对此提出质疑。>>>详细

降价自救才是地产商务实之举 
　　在日前央行银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》后，开发商断绝了政府“救市”的幻想，开始降价自救。面对“金九银十”这一年内最好的销售时机，一场全国范围的降价销售大战已经开始。>>>详细
楼市“地方保卫战”是看重眼前利益 
　　业内认为相关措施仍属合理，不排除中央基于地方动作再统一措施

　　上海证券报昨日报道的楼市“地方保卫战”引发业内关注，专家认为，房地产市场是到了一个继续推行现行政策还是需要一些完善修正的调控“临界点”。 >>>详细

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