据上证房地产工作室得到的最新数据，4月份，上海全市别墅成交套数为846套，与上个月相比，4月份成交量增加了249套，增幅为42%。与此同时，4月份上海别墅市场的成交量继续保持上扬，205909平方米的成交面积较之3月份增长37%。部分内环以内、内中环间区域的别墅老盘开始重出江湖，加上局部独栋别墅销售形势见好，带动整体市场的成交均价环比上涨了1275.75元/平方米，为12988.75元/平方米。

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，4月份各区成交前三甲的排名情况依旧照常。松江区的月成交量达到275套，与上月相比增加113套，环比增幅达到70%；成交面积为66239.11平方米，环比上涨65%。作为别墅产品供应量较大的区域，松江区已经第四个月成为各区成交冠军。闵行区继续紧随其后，以183套、43018.88平方米的月成交量排列第二。但相较于3月份的环比大幅上涨趋势，4月份的销售业绩仅能用“平平”来形容。嘉定区依旧位居第三，月成交量123套，成交面积27598.21平方米。

　　从成交单价来看，浦东新区由于区域内独栋别墅的销售带动，虽然月成交量仅为65套，但月成交均价却以18829.32元/平方米排名第一。普陀区虽然月成交量减少了56%，但月成交均价反而上涨了1299.16元/平方米。此次徐汇区出现了短缺已久的别墅产品，市场反应颇为理想，月成交量12套的业绩带动整体区域均价为15176.27元/平方米，位居各区成交均价排行第三名。

　　从个盘成交情况来看，独栋别墅无论在供应量还是成交量方面皆有上升趋势，该类别墅产品在4月份表现较为突出，排名前几位的独栋别墅成交量皆在几十套之多。松江区的山的院子花园月成交量32套，成交均价19439元/平方米，成为上海别墅市场成交排名第一；闵行区的湖山在望花园月成交量23套，成交均价13872元/平方米；而闵行区的复地北桥城月成交量为25套，成交均价为11698元/平方米。(唐文祺/上海证券报)