楼价最贵深圳 升幅最猛东莞

    根据“阳光家缘”的数据，广州中心六区6月普通商品住宅成交均价达11330元/m2，同比上升38%；十区均价达8851元/m2，同比上升28%。这个价格令很多人表示已经无力买房了。但是，放眼珠三角地区，才发现广州的楼价并不是珠三角最高的，广州楼价的涨速也不是珠三角最快的。

　　比如目前，深圳楼价已经高达15000元/m2，因此很多深圳人跑到周边的珠三角城市买房也就不足为奇了。东莞今年上半年商品房均价5620元/m2，同比增幅高达51.5%，比深圳的楼价涨势更猛。

　　联系总是千丝万缕的，只有了解珠三角主要城市的楼价水平，才能更清醒地探究广州楼价上涨的内在和外在原因。                

　　广州：“穗7条”正逐渐落实

　　2005年广州十区住宅均价为5117元/m2，比2004年上涨了10.8％；2006年住宅均价为6352元/m2，比2005年上涨了24％；2007年1~5月，十区住宅均价为7462 元/m2，比去年的整体均价上涨了17.5％。可见，这三年来，广州一手住宅均价一路上涨，2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60％。

　　广州这几年楼价涨势明显的最主要原因在于供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供应仅0.5平方公里，2006年的供应约1.86平方公里。今年，广州预计土地供应量将达到5平方公里，希望在一定程度上遏制房价上涨的势头。

　　第二方面，由于没有拿到房产证的住宅不能在市场上交易，导致了二手住宅的供应量明显减少，进一步推动一手住宅价格的上升。不过，近期二手住宅的交易量已经明显回升，甚至有超过一手的趋势，这对于稳定楼价来说是正面的消息。

　　第三方面，“90·70”政策的实施使得不少新项目的规划要重新进行，导致近一年来新上市项目大大减少，市场缺货严重。但从今年下半年开始，供应量将有明显增加。

　　随着“穗7条”逐渐落到实处，相信广州楼价趋向稳定指日可待。

　　深圳：楼太贵 逼出市外买房

　　在深圳某银行工作的陆先生告诉记者，为了结婚，2005年初他在深圳福田区买了一套不到70平方米的两室一厅商品房，并买了一辆经济型小车。最近想换套大点的房子。没想到深圳的房价暴涨，特区内的房价涨到了1万~1.5万元/m2，就连关外的龙岗和宝安两区价格也涨到了8000元左右/m2，这个价格对都是工薪一族的陆先生夫妇来说有点承受不起了。但是，东莞、惠阳都离深圳不远，房价才3000~4000元/m2，价格合适，夫妻俩可以买得起超过120平方米的大房子。陆先生最近已经去东莞看过几个楼盘了。

　　东莞中惠集团营销副总经理曹文旭告诉记者，从去年10月至今，他们发现深圳人在东莞置业的情况越来越普遍，仅该集团旗下的三大楼盘，就有40%的单位是被深圳人买走的。2007年1~5月，深圳楼价高达15000元/m2，关内更超过20000元/m2，成为全国楼价最贵的城市之一。

　　随着深圳房价高企，珠三角地区高速路网、轨道交通的完善，不少深圳人已开始把目标由原来的“置业深圳”转变为“买与深圳相邻城市的楼盘”。据不完全统计，目前在东莞投资置业的深圳人已达10万余人，加上惠阳、惠州、中山、珠海等地，“置业珠三角”的深圳人就更多了。

　　东莞：广东新“地王”诞于此

　　东莞的房价上涨走势是以2004年作为分水岭的，最近4年来东莞的房价每年基本以10％以上的速度上涨。但今年上半年均价竟达5620元/m2，同比暴涨51.5%，涨幅超过了深圳。业内普遍认为，深圳开发商是这几年撬动东莞房价的主力军。此外，东莞一级市场地价7年内已翻了6倍，也是导致东莞房价逐年上涨的一个内因。前不久，东莞塘厦大坪村一幅35万平方米的地块，因靠近深圳观澜湖高尔夫球场和别墅区，竟拍出了15000多元/m2的楼面地价，成为广东的新地王。

　　东莞房价飙升最快的有两个区域：一是紧靠深圳的塘厦、凤岗、长安、常平等镇；二是市区中心地段。随着大批深圳人涌向东莞置业，每逢周末就有大批“粤B”车牌的私家车出现在东莞的各个楼盘中。业界预计，东莞下半年的房价还会出现暴涨高峰。

　　惠州:

　　谁在托高楼价？

　　惠州楼市现状目前可用三句话概括：房价呈飞跃式上升、深圳人买楼成主力、深穗房企强势进驻。

　　有数据显示，目前惠阳购房者中接近三分之二来自深圳。由于需求旺盛，惠阳楼价持续走高，今年第一季度惠阳区商品房均价为3100元/m2，预计今年内惠阳区房价会迫近4000元/m2。吸引深圳人来惠州买房的口号是“深惠1小时生活圈”，深惠路改造、地铁三号线、粤湘高速公路、惠深沿海高速、厦深铁路、深圳至淡水城际轻轨等路网的建成将极大缩短深圳与惠州的城际交通时间。南坪快速全线贯通后，从南山到大亚湾仅需1个小时左右。

　　惠州市房地产业协会副会长刘小波认为，惠阳70％的房是深圳人购买，而70％～80％的深圳购买者是带有投资甚至投机性质的，这样就带来一个非常大的隐患。楼房空置率高会带来很多社会问题，同时由于楼价被托高，导致大量的本地人买不起高价的商品房。           

　　佛山:

　　“洼地效应”强

　　广佛地铁于6月28日全面动工，给佛山楼市注入了一股强大的动力，佛山楼市也受到了珠三角地区更广泛的关注。

　　近年来，受佛山城市建设不断完善以及楼价“洼地效应”的吸引，到佛山置业的广州消费者日益增多，甚至还有深圳、东莞的客户前来佛山购房。据了解，广深客户较常选择两大类产品，一类是广佛地铁沿线的楼盘，看好其投资潜力大；还有就是郊区的一些别墅项目，用来自住或者投资。目前禅桂的一些中高端楼盘的广州客户占到了10%以上。

　　佛山楼市吸引广、深客户的主要原因有三：首先是价格的洼地效应，虽然2007年禅桂中心区的楼价突破了5000元/m2，南海楼价更突破了6000元/m2，但在广深客户看来，这个房价依然存在“洼地效应”。广州人李先生是一家广告公司的老总，已在广州投资了多处商品房，去年在位于禅城亚艺板块的佛山力迅·上筑买了一套114平方米的三房单位，总价48万元左右。今年6月亚艺板块的楼价已经在7000元/m2左右，他这套房子的价格几乎是涨了一倍。       

　　肇庆:

　　星湖边豪宅多

　　和中国其他城市一样，肇庆市近年来房地产市场发展迅速，商品住宅价格持续走高，今年上半年达到3120元/m2。

　　2004年以来肇庆房地产市场的一个重要特征是星湖周围高档楼盘的崛起，市场价格一直列各楼盘之首，少则5000元/m2，最高的达到12000元/m2。开发商的目标是经济发达的珠三角核心区的老板、高级白领等成功人士。由于肇庆城区的空间有限，用于建房的土地供应量减少，未来10年基本上将开发完毕，因此从投资的角度来看，这些房子的升值空间很大，每平方米2000元的升值潜力是没有问题的。

　　中山：长线为主较少炒房族

　　今年1~5月，中山房屋累计成交均价为3356元/m2，与去年同期有18.6%的升幅。根据《珠江三角洲城际快速轨道交通线网规划》，至2009年，珠三角将建成以广珠、广深轻轨为骨架的区域快速客运轻轨交通系统，在中山市境内设置7个站点，包括南头站、小榄站、东升站、港口站、中山站、南朗站和古镇站。广珠轻轨所提供的交通便利条件，使轻轨沿线站点的所在镇区土地无疑将会增值，带动楼价上涨。

　　从2000年开始，中山博爱路的交通与环境优势逐步得到市民的认同与重视，博爱路沿线的名牌楼盘代表了中山房地产开发的最高水准，成了中山房地产的风向标。业内人士表示，与珠三角的珠海、广州、佛山相比，中山地价已经逐渐贴近周边城市甚至追平。

　　目前中山的住宅投资多为长线投资，中山房价整体不高，但档次较高的房子租金都相当可观，所以很多市民在接受采访时纷纷表示，自己在中山宁愿买房也不愿意租房。中山住宅投资可供选择的种类也比较多，例如单身公寓、酒店式公寓、高档住宅、二手房、别墅等。

　　珠海：够胆识就到西区买房

　　随着沿海高速公路的开通，广珠轻轨、太澳高速公路的在建，广珠铁路复工在即以及港珠澳大桥的顺利推进，珠海逐渐从昔日的交通末梢向交通枢纽转变，珠海的房地产市场也随之散发出升值的潜力，成为不少港澳居民和其他城市居民异地置业的首选。2006年底，珠海市市区的住房平均交易价格为5558元/m2。

　　珠海市民陈先生是IT工程师，他认为珠海市内的新房均价上涨至5000元/m2左右，这价位正趋于合理，对于偏远的西区（斗门、金湾），目前楼价还只是每平方米两三千元，所以到西区投资置业，就是“赌”珠海未来十年的发展。

　　相对邻近大城市普遍过万的楼价，珠海的房价对深圳、广州等地投资者具有极大的吸引力，近期开盘的万科·金域蓝湾当天就销售一空，很大一部分客户是来自万科的“根据地”深圳。据了解，深圳居民选择珠海置业者多是投资，随着大量外地人来珠海买房，让许多珠海本土市民不免担忧，珠海的房价会不会进一步被抬高？

　　中原地产珠海区经理叶飞鹏估计，在珠港澳大桥建成通车之后，会有更多的香港人选择在珠海买房，因为其来往时间大大缩短了，只需要大约40分钟的时间，很符合“1小时生活圈”的要求。日益完善的交通设施为城市发展注入了新的活力，拓展了未来的升值空间。从目前来看，珠海房地产的发展将进入快速增长阶段，未来2~3年房价增长速度会更快。

　　江门:九大城市中楼价最低

　　今年5月，江门市区（蓬江、江海）的商品住宅均价达到了3040元/m2，首次突破3000元/m2，但和其他珠三角主要城市相比，江门楼价仍属最低。随着广珠轻轨江门段动工、江珠高速及滨江大道的开通，江门辐射周边城市的交通设施进一步完善，江门一些开发商利用城市之间楼盘差价，开始把市场瞄向了中山、珠海、广州、深圳等大中城市，吸引这些城市的居民在江门投资置业。目前，江门楼市已悄然出现了一些深圳、广州、佛山的购房客。外来购房客是否会对江门的房价起到抬升作用呢？

　　江门某公司职员张宗成2006年初看中了市区某楼盘的一套房子，当时的均价约为2000元/m2。不过，由于资金周转等原因，张先生并没有买下看中的房子。让他后悔不已的是，到了今年年初，他当时看好的楼盘已经涨到了2800多元/m2。

　　来自中山古镇的黄先生，打算在江门买两套房，可以用来自己住，也可以等升值了卖出去。他说：“和中山、顺德相比，江门目前的楼价还是比较低的，随着江中、江珠高速的开通以及建设中的轻轨，江门与附近城市的联系将更加密切，江门楼价的优势也将更加明显。”（广州日报）