在政策调控的高压下，深圳的楼市终于跌了。深圳房价近日全线下跌，新房成交均价下降12%。

    新房成交均价下降，已导致深圳新楼抛盘量剧增。连日来，深圳新楼抛盘量已超过业界预期，上千万资金开始外逃。而拥有大量热钱的深圳炒房团已开始“杀入”广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。

    新房成交均价下降12%

    “128平方米250万的房子，现在业主主动降到240万了；康欣园一套106平方米的房子，原来标价180万，也已经降到170万了。”一深圳房地产商表示，深圳房价有可能还要降。据记者了解，深圳房价出现了近两年以来少有的下降情况，特区内新房的销售均价近两周来下降12%。

    深圳有关部门的统计显示，深圳7月18日-7月24日新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。

    连日来，记者采访了几个在售的新楼盘时调查发现，深圳市内不少新楼盘在售楼时采用折扣的方式，其实是暗中调低了销售价格。在位于梧桐山附近的万科东方尊峪售楼处，销售人员告诉记者，此楼盘的第二期是4月开盘，近一个月内的销售均价没有变化，为每平方米2.3万元。在现场张贴的价格公示表上，记者还看到，无论是一次性付款还是银行贷款，目前所有楼盘均给予98折优惠，而销售人员则告诉记者，如果购房者持有万科的会员卡，还可以再得到1%的折扣。

    事实上并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

    深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。

    “调控洼地”引狼入侵

    深圳房价疯涨把投资客逼向了珠江三角洲，近在咫尺的广州房地产市场也频频闪现深圳买房团的身影，个别楼盘深圳买家占一半。

    “托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”在日前广州举行的一次城市论坛上，来自广州各大开发商的销售经理们抱怨称，深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市，进而抬高房价。

    深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占到了1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。

    据悉，从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。

    一市场分析人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，深圳投资客在出手时往往目标明确，主要集中在比较稀缺的房子，如江景、拥有山水资源的楼盘以及别墅类等。如今，深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。

    有房地产人士认为：如果在市长的行政手段下，假设全国的房地产都在涨，只有广州不涨，结果只能是使广州成为一个炒房的“洼地”，吸引各路投资客都涌进广州。炒家将广州楼价带向不理性的方向发展，最终导致广州楼价飙升。

    有资深的市场分析家表示，2007年下半年，“深圳购房团”置业区域将不断扩大，东莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周边城市，也将成为深圳置业者的“新宠”。置业珠三角以深圳为中心的“2小时生活圈”正在成形。紧邻深圳、又备具优势的广州必将成为更多人的目标。有关人士认为，广州等珠江三角洲的楼市必将迎来更多的深圳投资客。 (胡嘉莉/中华工商时报)