深圳美联物业向本报记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5％－10％左右。很明显，与原来一味“捂盘”、提价相反的是，卖方态度出现明显的转变。与此同时，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手房成交量比5月狂跌2／3。
　　
　　“这套房子的报价刚刚降了一点，很划算”，昨天，记者在深圳南山、福田区多家地产中介商口中听到这句话。
　　
　　在深圳所有二手房买卖将要通过网上交易系统签订合同，以及银行房贷紧缩等的影响，深圳二手房市场报价已开始出现松动。
　　
　　“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟如此评价这一市场表现。
　　
　　众所周知，二手房市场是深圳房价从平稳到活跃，从活跃到疯狂的主导性因素，它影响了新房价格的厘定，引领和见证了深圳房价的一路狂奔。
　　
　　如今，深圳二手房市场在这炎热而敏感的季节逐步走进冰冷，深圳房地产形势发生了一些微妙的变化。
　　
　　“放盘量突然增加了很多，各种类型的物业都有，包括之前很少有的关内房源都出现了，供应量大大增加。但在买涨不买跌的心理下，愿意接货的并不多，二手房市场交易量明显减少。”张伟说。
　　
　　美联深圳区总经理王书权表示，杜绝“阴阳合同”后，预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩现象。
　　
　　他认为，二手房在此时抛盘对新房的影响不可小看，也就是市面上房子突然多起来了，对真正的买家来讲，选择余地更大，再加上有5％至15％的跌幅，也将拉低新房价格。
　　
　　这种说法得到了市场的验证，受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周下跌1234元，跌幅达8.63％。
　　
　　昨日，记者采访了几个在售的新楼盘，不少新楼盘开始采用明折方式。
　　
　　宝安区“金地梅陇镇”开盘均价是1.56万元，工作人员表示，在7天之内到现场看房并下定金将会得到2％折扣。而一个叫百合御都的楼盘表示：“凡在8月10日之前下定金的均有9.8折的优惠”。而据记者了解，以前，这两个楼盘是没有任何折扣的。
　　
　　业界观点
　　
　　深圳楼市需要理性繁荣
　　
　　鲁凡（长沙南山地产副总经理）
　　
　　基于对深港合作前景的乐观预期，深圳各区的楼价竞相上涨，其中表现最抢眼的是深港西部通道深圳一端的南山区。
　　
　　但是，深圳楼市需要健康发展，需要理性繁荣。随着政策的逐渐明朗，楼市价格涨幅将得到有效控制。同时，住房作为生活的必需品，消费者应该根据自己的需求理性购买。
　　
　　房价高企有几大支撑点
　　
　　黎文江（合富辉煌首席分析师）
　　
　　关内没有开发用地了，只能向关外延伸；拥有大批有实力的高端消费群体；人口流动性大，居住需求多；加上又是邻近香港的窗口，地理位置非常特殊等等，太多错综复杂的因素导致了深圳房价的高企。
　　
　　而近期的波动，要判断深圳房价是继续上涨还是暴跌？显然为时尚早。具体的走向，有待进一步观察。
　　
　　记者观察
　　
　　深圳楼市进入观望期
　　
　　调控之剑无疑对房价具有震慑力。最近，深圳关于调控的新闻很多，比如拟在今年9月底前一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价的信息。比如对销售的监管，比如取消ＶＩＰ卡、内部登记等等。
　　
　　眼下，市场都在关注，8月1日，是否会成为深圳楼市一个新的拐点，因为这一天，是新版二手房交易合同正式使用时限，政府将从什么时候正式执行二手房交易新的个税政策，这对正与时间赛跑的炒房者来说，至关重要。
　　
　　深圳房价能否扛住，在接下来的几个月里，将有定论。牵一发而动全身。如果深圳楼市“喘气”，国内相关城市又能否幸免？目前深圳楼市的震荡，很难就此下什么结论，长期走势如何显然仍需观察。同样，调控措施会起到怎样的效果，也令人一时无法判断。
　　
　　显然，在这个关键时刻，无论是深圳开发商，还是购房者，甚至全国的开发商和消费者，都在观望。（刘永春／潇湘晨报）