奥北最大休闲娱乐中心明天蓝黛不夜城正式起航，西南三环的三环新城要推时尚淘宝街，尼奥广场宣布，将打造国内首家高端运动主题MALL……随着近几年商业地产的市场供应量集中加大，商业地产项目开始细分主题。专家认为，这种主题商业既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好的将目标客户群吸引过来，避免同质化竞争。

    细分主题

    主题1：填补区域休闲娱乐空白

    近日，明天商业中心与北京蓝黛文化传播有限公司签约，宣布正式引进蓝黛作为其热力不夜城的经营商家，奥北最大休闲娱乐中心——明天蓝黛不夜城正式起航。蓝黛总裁林征宇在当天的新闻发布会上介绍，明天蓝黛未来会有五个主力业态，包括迪斯科、慢摇吧、自助式KTV、茶室和健步足疗馆。夹层中还规划有特色餐饮。预计年底前，明天蓝黛将开业。

    据了解，随着2008年奥运会的利好以及居住人口的增加，奥北地区商业发展迅速，但主要业态为购物、家居、超市等，而缺少可供人们休闲的娱乐空间。明天蓝黛定位为休闲、娱乐、健身、游戏等，填补了奥北休闲娱乐空白。

    不久的将来，住在西南三环的三环新城、万年花城附近的居民，如果想买时尚的个性服饰、原创商品、外贸精品、艺术作品等，就不用东奔西走，直接在家门口就可能淘到你喜欢的时尚精品。这是因为，三环新城商业街suuny town将推出二期商业街。据了解，二期商业街规划经营包括个性服饰、原创商品、外贸精品、特色家品、艺术作品等，囊括娱乐、休闲购物及服务等多种业态的时尚淘宝街。该淘宝街将为本地区居民提供休闲娱乐的场所，也填补了西南三环的一个休闲娱乐商业空白。

    主题2：商场空气也要清新健康

    全国首个《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》北京地方标准已于今年8月1日正式实施。而全国性的《公共场所卫生管理条例》将于今年10月出台，对中央空调的卫生状况进行强制规范。据了解，国内已经出现从根本上杜绝污染的新型中央空调系统。

    8月3日，中坤集团旗下的大钟寺国际广场与远大空调公司达成了战略合作协议。这种能够提供真正清洁空气的健康空调系统，将首次在大钟寺国际广场项目中全面运用。大钟寺国际广场是中坤集团开发的高端商业项目，总面积43万平方米，开创了“第四代商业模式——城市生活时尚休闲中心”的理念，倡导体验式购物。

    无独有偶。8月1日，美国布朗空气置换系统首次登陆天津，落户天津公馆。据悉，天津公馆此次与世界500强企业美国布朗集团牵手，引入一整套热交换式空气置换系统后，还将陆续与同为世界500强企业的美国霍尼韦尔、意大利吉斯等全球顶级室内家居品牌签约。

    主题3：打造首家运动主题MALL

    8月8日，北京奥运会迎来了开幕倒计时一周年的日子。随着奥运会的临近，高端运动用品市场尤其显得备受欢迎。最近，位于北京广渠门商圈的尼奥广场宣布，将打造国内首家高端运动主题MALL。

    据了解，尼奥广场欲打造大型国际商务——运动主题展卖与体验中心。其中的运动休闲业态包括高尔夫、登山、滑雪、滑翔、钓鱼、狩猎、马术、台球等；商务礼品涉及黄金纪念品、国际名表、商务皮具、珠宝首饰、仿古陈设等；此外，还有餐饮娱乐、休闲健身、商务会所等优质的辅助配套。

    专家预测

    主题商业更能吸引目标客户

    五合国际集团总顾问刘力表示，随着近几年商业地产的市场供应量集中加大(其中大部分为大而全或小而全的综合商业项目)，导致市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。主题商业项目既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好的将目标客户群吸引过来。

    刘力还介绍，主题商业地产在国外早已形成趋势，有别于综合性购物中心的一站式购物，前者更体现了单个项目的个性化及特殊性。在商业供应充足的市场内，稳稳抓住目标客户群。中国的很多商业项目现在也开始进行主题设计，尽管目前属于起步阶段，但随着今后不断发展，这种局面也将打破。(北京娱乐信报)