据上证房地产工作室的最新数据，7月份，上海别墅市场呈现出“价升量跌”的态势，在连续几个月的成交上涨之后开始调整，全市成交套数环比下降37%至817套。而成交面积同样表现下挫，成交总面积为223532平方米，较之上月环比减少了34%。然而，虽然上海整体别墅市场成交量下降明显，但7月份的别墅市场成交均价却呈现上扬，16037.6元/平方米的价格，环比涨幅为7.1%。

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，7月份各区成交前三甲的排名次序只是微小变化而已，但各个区域的成交量均有明显下降态势。松江区的月成交套数较之上月有一半的减量，从上月的441套减少至222套；成交面积同样相应下降至62879.33平方米。而青浦区在接连两个月位居第三之后，终于以月成交量133套的业绩，“翻身”抢占到了亚军位置，当月成交面积为35601.37平方米；闵行区在7月份则以115套的成绩屈居第三，与上月排名第三的青浦区159套的成交量相比，相差幅度达到28%,该区在7月份的成交面积为31326.41平方米。

　　从成交单价来看，此次名列各区成交均价前三位的区域,与上周三甲相比，皆有不同幅度上涨。浦东新区毫无悬念地成为全市均价最高区域，月成交均价为27946.82元/平方米；闵行区则以19459.47元/平方米的成交价格位居第二；青浦区的当月成交均价为16434.38元/平方米。

　　从个盘成交情况来看，上海别墅市场过半成交量皆集中在经济型别墅上。据不完全统计，近郊区域建筑面积在200平方米左右、总价150至300万元区间的经济型别墅，更易受到购房者青睐。在经济型别墅集中的松江区，目前主力房型为3房2厅和4房2厅的“泗海怡家”销售较为乐观，该盘总房价在150万元至200万元左右；复地北桥城的联体别墅，其销售均价为8000元/平方米，独栋13000元/平方米，借助周边商业配套已经成熟优势。（上海证券报）