从明天起，央行将上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　焦点房地产网记者第一时间致电北京大学经济所房地产金融中心主任冯科：

　　主要目的是反通货膨胀 间接抑制投资过热

　　此次加息已经是央行连续第8次加息、今年第四次加息，但冯科认为，这次加息跟以往不同的是，存款利率上调幅度（0.27%）大过贷款利率上调幅度(0.18%)，说明加息主要不是为抑制投资过热、房地产过热，主要目的是反通货膨胀。

　　当前存款利率水平相当于3%左右，而通货膨胀率则为5%左右，存款利率水平比通货膨胀率低2%，存款实际是负利率。

　　由于通货膨胀率越高，大家就越消费，存款向股市、房市流动速度太快，而越消费投资就越过热，会形成恶性循环，因此调控通货膨胀、启动反通货膨胀政策其实也是间接调控投资过热和房地产过热。

　　由于受美国次级房贷危机的影响，美国已经于上周降息，按说，随着贸易国际化、经济全球化，中国的货币政策也应该跟随美国和欧洲等市场，但中国不仅没有降息，反而加息，这也说明中国经济保持了一定的独立性。

　　由增加个人和企业贷款成本转向抑制银行放贷冲动

　　此外，这次调控实际上是个分水岭，由增加企业和个人的贷款成本转向增加银行放贷成本。

　　存贷款利率按同一比例进行调整是比较常见的，而此次存款利率上调0.27%，贷款利率仅上调0.18%，缩小了存贷利差，银行的利润空间被压缩，对银行放贷有抑制作用，联系到最近央行向商业银行发行1000亿元惩罚性债券，都是为了抑制银行的放贷冲动。因为如果个人的贷款成本持续不断不断增加，最终的结果就是个人无法承受而放弃按揭，那将可能发生类似美国次级房贷的危机。

　　下一步收紧房贷信号？下半年可能提高首付

　　尽管中国的金融并未受美国次级贷牵连，但无疑给了一定的警示作用，最近某些银行进一步严格了对借款人收入证明的核实。中国当前经济过热，不能降息，但也要防止出现美国的次级贷风险，因此有必要收紧银行的放贷和开发贷，这也可以理解成加息隐藏的含义，是下一步收紧放贷的信号，冯科认为，下半年有可能提高首付比例。

　　他认为，虽然加息增加了买房人按揭负担，但在人民币升值、房价上涨的大形势下，小幅加息并不会阻止人们的购房愿望，并不会因此利息增加而放弃贷款买房，因此加息对于银行的意义大于个人的意义。（焦点房地产网）