同比去年住宅期房签约量降两成

　　按照惯例，8月份是楼市销售旺季“金九银十”的“预热期”，楼市销售应该较好，可是今年8月份却是旺季不旺。住宅期房签约量较去年同期有了较大下滑的同时，房价却不断上涨，新增供应量明显减少。

　　住宅期房签约下降

　　记者自北京市房地产交易管理网获悉，今年8月份较去年8月份同期相比，住宅期房签约有了较大幅度下降，下降幅度近两成。

　　由于去年8月24日、25日、26日北京市房地产交易管理网处于系统调试中，缺少这几天的签约数据，为了保证数据的一致性，与去年比较的时间段记者选择了8月1日－8月23日。

　　数据显示，今年8月份的这段时期，住宅期房签约总量为7373套，而去年8月同期，住宅期房签约总量为9052套，今年8月份这段时期，较之去年少了1679套，下降接近两成。

　　另外，同今年7月份（7月1日-7月23日）相比，住宅期房签约量也有所下降，7月这段时期住宅期房签约总量为9517套，8月份比7月份同期下降了2144套，下降约22.5％。

　　新房供应量少

　　据北京市房地产交易管理网统计的数据，8月份新房市场的供应量一直处于走低趋势，一度跌破9万套。

　　截至8月23日，北京仅有72691套一手商品住宅供销售，与去年同期有94727套可售房源相比，减少了22036套，降幅高达23.3％。

　　实际上，从6月中旬开始，一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2万套上下，房源面积1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间，全市可售房源超过11万套，房源面积超过1600万平方米。可见今年同比下降的幅度相当明显。

　　即使是在上半年的淡季，可售房源也同样呈现走低态势。今年一季度，可售房源还维持在接近10万套以上的水平，但4月中旬就跌破了10万套，此后更是逐渐走低。

　　市场分析人士认为，目前本市房地产市场的购买需求并未发生明显变化，存量消化的速度没有明显提高，但可售房源同比下降的幅度却高达20％，原因在于市场供应量明显萎缩。

　　土地供应不足

　　8月份，北京公开土地出让也仍然显现出不足。记者自北京市土地整理和储备中心获悉，截至8月26日，8月份公开出让的土地仅有7块。

　　这7块公开出让的土地中，有2块还是保障性用地。另外4块是非保障性用地。这4块土地都位于远郊区县，最大的一块位于昌平、建筑面积为30多万平方米，最小的建筑面积仅有1万多平方米。位于顺义的一块建筑面积仅为7万多平方米的地块，也引起了各路开发商的争抢，竟然竞价了172轮。

　　业内人士表示，去年以来，实际入市的地块资源较为稀少，相当数量的房地产开发企业甚至面临“地荒”的窘境。为了防止企业运作的整个链条停顿脱扣，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场。

　　开发商放缓销售节奏

　　实际上，住宅期房签约下降，主要原因之一是房价上涨得太快，而整体房地产市场供应量偏少。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，自7月中旬以后，楼市新增供量一直呈下降趋势。以前项目开盘，一下子就能推出几百套房，而现在推出数量很少，一次开盘也就推出几十套房，消费者选择的余地很小，供给不足导致了商品住宅市场销售量的下跌。

　　实际情况也是如此，8月份开盘的一些项目，每次供应的数量并不多。官方网站显示，开发商每次获取预售许可证的项目套数并不多。比如8月22日闻涛苑17#、18#住宅楼获得预售许可证，也总共只有132套房。

　　开发商放缓销售节奏，供应量减少，直接造成房价的不断上涨。房价上涨又使得购房人购买力不足，抑制了其购房需求，也助推了商品住宅销售量的减少。

　　另外，整体商品住宅市场的销售下滑与近来股市的升温也有关系，由于央行不断加息，使得那些通过“以租养房”投资的人不划算了，抑制了其投资欲望。股市向好，资金转移到了股市里，这对楼市成交量下降也有影响。(京华时报)