专家反对一刀切

    又一家银行收紧二手房贷款

　　昨日下午，记者以购房人身份咨询该行一位信贷工作人员，称欲在该行办理二手房贷，对方回答：“现在办不起来了，我们的二手房贷款停办了。”随后二手房中介人士也向记者证实了这一消息，并称，从9月4日开始，这家银行已停办二手房贷款业务。

　　该行南京分行的一位高层告诉记者，他们确已收到上级部门的通知，对二手房贷款进一步收紧。随后他给记者开出了新的贷款条件：面积60平方米以上、房龄在1015年以下，此外在贷款时银行将严格审核贷款人的工作单位、收入水平等，只要不符合，就无法通过二手房贷款审核。

　　两周内多家银行收紧二手房贷

　　其实银行收紧二手房贷款，这家股份制银行并非首家。两周前，建行首个对外宣称执行新的二手房贷款政策，明确要求借款人仅限于优质客户，二手房首付不低于四成。在建行宣布收紧贷款的第二周，招商银行宣布拒绝对房改房发放贷款，同时规定二手房销售时如办理现房抵押，必须要提供评估报告。另一家商业银行深发展则在近日宣布对江宁地区房改房限贷。

　　在采访中，南京的其他几大国有银行也不断有消息传出，下半年房贷额度将有所控制，接下来并不排除二手房房贷门槛提高的可能性，提高首付，限制面积小、房龄老的二手房贷款无疑是最为常见的办法。种种迹象表明，银行房贷发放这一发条已越绷越紧。

　　银行无款可贷、防范风险成主因

　　“实际上从内心来讲，我们并不想放弃二手房贷款业务。”民生银行一位负责人坦陈，去年他们行还在拓展这部分业务，好不容易争取到的市场份额并不想丢掉，但因为信贷额度的确吃紧，所以现在不能不进行控制。

　　一位业内资深人士告诉记者，银行“紧缩风暴”背后，实际是不断上涨的房价在作祟。由于房价涨得太快以及存款准备金率的数次上调等，部分银行在放贷冲动之后，开始面临“存款危机”。不止一家股份制银行的工作人员表示，从今年6月开始，他们对外猛拉存款，“每个人都有几百万的存款指标，一线柜台的一般要完成500万，二线的则要完成300万。”

　　大量的贷款放出去，少量的存款存进来，银行的放贷压力可想而知。据透露，正是关注到金融市场的潜在风险，银监会前不久首次进行了“贷款压力测试”，意即做一次测算：万一房价下跌5%、10%乃至20%，银行是否有承受能力？

　　除了考虑风险和无款可贷，也有市场人士认为，多家银行悄然停办或收紧二手房贷款业务，应为一次“上级主管部门安排的集体行动”。不过银行人士称，上面只是出台了指导性意见，各家银行会根据自己的具体情况来制定相应政策。

　　业内人士预测二手房价可能下跌

　　“多家银行陆续收紧和停办二手房贷款，对中介及购房人心理层面的影响都将放大。”南京一中介公司的负责人表示，收紧贷款对市场的影响无疑是致命的，近期二手房市场已有转冷迹象，并主要表现在二手房大量出现抛房、二手房房价讨价还价空间加大。

　　有业内人士预测，伴随二手房贷的“深度紧缩”，南京二手房市场将进入20052006年政策调控时的微妙状态，甚至可能像深圳一样出现房价下跌。据悉，前一段时期，深圳率先收缩二手房贷款，随即该市二手房价格陡降10%。“一旦进入这种状态，很难依靠市场自身能力进行调节。”

　　另外一位业内专家表示，从目前一家一家收紧贷款的趋势来看，表明国家不希望所有银行一起收紧以对市场打压过大，“这种一家一家的温水煮蛙式的推进，将减少对市场的负面影响，但可以预见的是，二手房市场将肯定降温；由于二手房卖不掉，很多人不敢或没钱买新房，新房将同样受创。”

　　专业人士反对银行“一刀切”做法

　　中原地产南京公司交易服务中心经理王巍巍进一步分析，二手房虽屡屡传出提高首付的声音，但购买二手房的往往以自住为主，如果用“一刀切”的方式将二手房首付提高，对于市场的负面影响将极大，很多中低收入者将彻底被拒之门外。

　　一位中介人士称，在经历过土地增值税强征、加息以及房贷紧缩后，市场已有些像“惊弓之鸟”，如果市场再次出现大规模打压政策，二手房交易可能一泻千里。该人士建议把信贷紧缩的重点放在对第二套住房的控制上。(南京晨报)