要提高二手房首付的传言越来越真假难辨。最近的一次说法是——2007年9月6日，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在参加某论坛时表示，今年10月，北京将提高房贷首付比例。胡景晖提醒要买二手房的，应该尽快办理签约手续，一旦政策有变，买得起的可能就变成买不起了。

　　随后，胡景晖在接受采访时表示，10月份提高首付比例可能性很大。与他们合作的15家银行中，有些已经作出了反应。而在深圳，部分银行已经开始实施了。

　　放贷狂潮里的信贷危机

　　此前，针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，银监会政策法规部主任黄懿曾于8月12日通过《中国证券报》公开表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。

　　但据《新京报》报道，一商业银行个人房贷部总经理表示，近期银监会已经明确说明，希望提高房贷首付。报道中该人士声称“大概在一周前，银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害”。而早在今年5月，市场就曾有过央行将要求提高房贷首付至40％或50％的传言。但是央行工作人员随后矢口否认了这条消息。

　　今年以来，虽然央行已7次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。据7月20日召开的银监会年中工作会议传出的消息，今年新增贷款的增速不能超过15％。这可以视作监管部门为银行划定的警戒线。

　　但在上半年的放贷狂潮中，许多银行已经透支了这个额度。9月10日，央行发布的上海信贷运行报告显示，前8个月上海新增贷款已超出去年全年贷款的增量。前8个月，上海新增本外币贷款2018.4亿元，超出去年全年的160.7亿元。其中，人民币贷款增加1697.6亿元，同比多增470.6亿元，比去年全年还多增加了43.8亿元。

　　央行上海总部指出，除人民币贷款继续保持较快增长态势外，8月新增贷款的结构也出现明显变化，个人住房贷款和外汇贷款出现较快增长。数据显示，8月上海中资金融机构新增人民币个人贷款79.6亿元，占其8月全部贷款增量的99％。

　　短期之内的高速放贷现象刺激各大城市房地产价格出现了较快增长，也直接造成了商业银行信贷风险的增加。

　　正是在上述的银监会上半年工作总结会上，银监会特别要求各商业银行针对房地产贷款展开风险自查，并要进行“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。一时间，各地收紧房贷的传言遍布各处。

　　据《财经》杂志报道，今年6月，银监会曾经向各商业银行紧急下发《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求对各自房地产贷款展开风险自查。而建行深圳分行和中国银行深圳分行的个人房贷风险压力，在这次自查中均已经达到了重级，这两家正是前段时间“停贷传言”风暴中的主角。

　　遮遮掩掩的银行房贷

　　此前，有媒体报道，深圳建行已经全面停止放贷业务，引起市场的轩然大波。建行深圳市分行住房金融与个人信贷部总经理唐从松表示，该行从未停止办理房贷业务，并严格执行国家八部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和深圳银监局《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》（深银监发[2007]62号）要求的房贷政策。

　　他进一步表示，市场层面反映房贷收紧，主要原因是各家银行遵照监管部门的要求，考虑到楼市可能存在的风险，加强了对开发商、对楼盘、对借款人的审核，贷款标准比以前更严格了。

　　记者走访建行位于深圳的多家支行和营业点，在以购房者身份想确认能否得到贷款时，营业人员表示暂时已经不办理相关业务。深圳的许多媒体报道也反映了这种情况。

　　记者在深圳的各家中介也得到类似信息，在记者强烈要求要取得建行的个人房贷时，二手房中介的信贷员均建议记者换到另外的银行，“不好办，建行和中行都很难。”一位房产中介告诉记者，“如果非要国行的话，工行也可以啊，主要是各家银行的尺度和政策不一样。”

　　此时，又有报道声称，建行杭州分行已经停办房贷业务。记者随后采访了建行杭州市分行，其办公室工作人员陆英也否认了这则消息。她表示，只是有加紧风险控制，并没有说全面停办。

　　此前，光大银行深圳分行已经表示，对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5％，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　华夏银行深圳分行也已经提高了房贷首付标准至四成，无论是一手房还是二手房，购置两套房产以上的，每增加一套减一成，五套以上的不给贷款。

　　招商银行个贷业务有关负责人表示，90平方米以上房贷首付至少三成。

　　中行深圳分行的一位工作人员也告诉记者，目前他们的个人贷款仅剩下非常少的部分，而且还要留作车贷等他用，所以暂时已经没有新的额度，正在等待新的额度审批下来。

　　显然在深圳，越来越多的商业银行确实已经逐渐控制房贷。(骆乐/第一财经日报)