目前各家银行对于老房子贷款趋于谨慎，购买30年以上的老房已不能取得银行贷款，这就意味着购买30年房龄以上公房的消费者需要全款购买。还有，从目前各家银行实际操作情况来看，可以办理最早的房产基本上在1984年左右，而建于1980年至1984年之间的房子，目前虽然还可以贷款，但通常只能用商业贷款，而且银行要求买方首付提高，贷款年限只能在10至15年。由于贷款年限目前成为老房子的交易瓶颈，在一定程度上对老房子出售不利，客户需求也明显下降。 

    进入9月份以来，二手房成交量已经开始表现强劲的增长势头。然而上世纪90年代前的老房成交量出现萎缩。 

    或多或少受到二手房贷紧缩传闻影响，部分购房者加快了自住购买的脚步，一定程度上带动了需求的上涨。21世纪不动产数据显示：上周北京二手房交易量比去年同期有所增长，增幅为9.2%。虽然目前整个二手房市场成交量表现强劲，但是，二手房市场老房子越来越难卖了。另一组数据显示：上周成交房源类型中，90年代以前的老房子成交量出现了明显的下降，成交量占总成交量的18.9%，环比8月份同期下降6.8%；建筑年代在1990年至2000年之间的房源占总成交量的42%，2000年以后的则占到39.1%。 

    虽然老房子由于本身条件多方面限制，但是目前老房子的挂牌价格还是相对较高，所以在一定程度上也使得需求客户逐渐减少，从而进行了替代的选择。一些地区老房子价格比房龄在90年代左右的房子只低500至1000元/平方米左右。 （鞠晓波/市场报）