首先传出第二套住房贷款提高首付的重庆地区，昨天（9月25日）又传出各大银行暂停第二套房按揭贷款的消息。记者昨天（9月25日）向广州地区包括四大国有银行的各主要个人贷款银行了解到，广州银行业目前还没有暂停第二套房贷的举措推出。

    记者还了解到，近期个别广州地区股份制银行，受银行本身业务发展战略以及市场风险高增的影响，已经暂停了二手楼房贷。但由于这些银行本身的房贷业务在整个广州市场份额就很低，对市民影响几乎可以忽略不计。  

    重庆：普通市民难获第二套房贷

    根据重庆媒体报道，当地一国有银行人士介绍，该行目前虽未正式下发停办第二套房以及多套房贷款的文件，但实际操作中，只选择部分大型房产项目，并针对少量公务员、医生等办理贷款。而绝大多数市民，银行暂时不会给其办理第二套房贷款业务。

    之前只要首付4成就可以办理第二套房按揭的一国有银行表示，本来以为首付从3成提高到4成后，能打击房产投机。可实际上，能够购买第二套房的市民或投资者，多付一成对其影响并不大，银行在信贷资金受到总量控制的情况下，只有逐步暂停该项业务办理。

    重庆市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行普遍表示，在重庆市主城区以及部分区县，确实暂停了第二套房按揭贷款。这并非说银行缺少信贷资金，而是上半年重庆市房产行业发展太猛，前8个月就将全年的房贷信贷额度用光。为控制风险，以及银行的信贷资金平衡，银行不得已才采取这一举措。

    广州：第二套房多是改善居住条件

    广州银行业人士表示，各地区楼市风险程度不一样，各银行在各地区上半年贷款发放进度也不同，将重庆和广州四大国有银行在房贷方面的举措相提并论意义不大。而且从房贷风险来说，第二套房贷并不是一个判断目前房贷风险的指标或者分界线，目前判断房贷风险是否太高，关键还是看借款人的还款能力、房产是否用于短期的投资或者投机行为，以及房价是否存在过分虚高。

    从广州目前个人房贷总体情况来看，虽然不排除购买第二套住房的借款人存在一定的投资意愿，但更多借款人是在自身收入提高确保还款来源的基础上，为改善自身以及家庭居住条件所购买的。而且，相当部分借款人都是在第一套住房用自有资金购买，或者第一套房贷基本还清，才购买第二套住房。这部分借款人，恰恰是贷款风险较低，银行需要争夺的优质客户。个别银行出于各自资金情况作出暂停或提高第二套以上房贷的门槛，是可以理解的，但整个银行舍弃优质客户，这种情况出现的可能性很低，除非有政策出台叫停第二套以上房贷。

    个别股份制银行暂停二手楼房贷，市场份额小对市民影响小

    昨天（9月25日），上海媒体指该地区多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比例，自控房贷风险。消息指，沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%~10%。这意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。

    记者昨天（9月25日）向广州银行业了解到的情况是，其实广州银行业一直以来对二手楼房贷的贷款成数，都不是以二手楼交易价格为基础，而是采用专业评估机构，结合市场价格、楼市走势和银行处理不良资产的成本费用来计算基准楼价，这样得出的评估价格，往往比起交易价格要低10%以上。这样一来，借款人只能获得评估价七成以下的贷款，如果楼龄偏高，银行甚至会将贷款再适当提高。银行表示，这是银行业的惯例，并非是因为近期楼价走高才采取的调整。

    记者同时了解到，近期个别广州地区股份制银行，受银行本身业务发展战略以及市场风险增高的影响，已经暂停了二手楼房贷。但由于这些银行本身的房贷业务在整个广州市场份额就很低，对市民影响几乎可以忽略不计。（孔华/广州日报）