记者从中国人民银行南京分行获悉，１０月１日起，南京市的建设银行、中国银行和招商银行机构开始执行房贷新政，另有一些银行将从８日起陆续跟进。

    ９月２７日，央行、银监会发文，要求银行提高第二套首付比例不低于４０％，第二套住房贷款利率不低于同期同档基准利率的１.１倍。南京市多家银行个人房贷负责人均表示，新政出台后申请贷第二套房的肯定要按新政执行。

    对于购买第二套房贷款具体如何界定？人行南京分行有关人士介绍，人行的个人征信系统以２００４年１２月３１日为界，当时，开办个人信用业务的各金融机构将所有还未结清贷款余额的账户，全部纳入人行的征信系统中，已结清的贷款账户则不进入系统。

    因此，２００４年１２月３１日之前还清贷款者，征信系统中不记录其贷款信息，如果想再贷款买房，商业银行一般视其为贷首套房。此后还清贷款者，因为已有贷款记录，则视为贷款购买第二套房。需要提醒的是，如果使用纯公积金贷款，在央行征信系统中是看不到贷款记录的，再贷商业贷款，肯定是按首套房执行。

    房贷新政对购房者是否造成影响？据南京市房管局下属研究机构日前进行的网上在线调查显示，２８６９位参与调查的网友中６３.１％认为会产生影响，为了积累更高的首付款，会推迟买房。２６.３％的网友则表示不会改变买房计划。此外，４４.４％的网友认为首付比例提高后房价不会大涨，而会缓涨；２５.１％的网友称不会影响房价，另有２７％的网友认为观望者会增多，房价将出现下跌。(新华网)