“二套房贷新政的出台已经对北京房地产市场产生了深远的影响，10月份北京二手房交易量出现了较为明显的下降。”21世纪不动产北京区域市场分析人士接受中国经济时报记者采访时表示，房贷新政的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是对抑制投机性购房起到了很大的作用，平抑了房产价格。

    北京链家房地产经纪公司市场研发中心也告诉本报记者，十月份在第二套房贷新政的促动下，交易双方的观望情绪加重，交易周期变长，二手房交易量下跌，短期投资比例创新低。

    “据我公司的统计资料显示，10月份投资比例购房需求仅占到总购房人群13%左右，这也是近两年当中北京投资购买比例最小阶段。”21世纪不动产北京区域市场分析人士告诉记者，10月份北京二手房交易量环比9月份下降19.6%，是本年度成交量首次较大幅度出现下降。

    而从供给方面来看，北京市二手房供给基本维持稳定，10月份北京二手房源挂牌量延续了9月份上涨趋势，环比上涨了5.6

    %需求方面，10月份二手房交易市场的需求则在一定程度上受到政策的左右而出现了一定幅度的下降，环比9月份下降3.6%。

    “链家地产”市场研发中心也告诉记者，近年来的热点成交区域，10月成交量下降明显。主要是因为这些区域的房产投资收益明显，购买两套以上住房的投资者占到了需求的相当比例，而这部分人受到第二套房贷新政影响较大，在前期投资成本及后期持有成本都远高预期的情况下，暂缓购房、核算投资风险是必然之举。 
  
 
来源：中国经济时报