虽然是二手房产，但价格上涨却丝毫不逊一手商品房。今年以来，京城楼市二手房市场紧跟一手房市场节奏，在地铁5号线开通、限价房等利好的推动下稳步上升。最新动向显示，京城二环沿线以及东五环沿线二手房价格表现突出，为购房者近期关注度较高的置业区域。

　　二环沿线“东富南贫”二手房差价5000元/平方米

　　随着二环沿线商品房供应的锐减，区域存量房成为不少高端消费者以及投资者涉足的对象。据“链家地产”统计资料分析，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象，差距在3000-5000元/平方米。其中东部由于临近国贸，二手商品房特别是公寓项目较为集中，房价略高于西、北部。二手商品房一般在18000-20000元/平方米，高品质的公寓则在20000元/平方米以上，公房则在15000-16000元/平方米。西部则由于政府机构集中，央产房较多，其品质及小区环境均要好于普通的已购公房，因此其价格比已购公房集中的北二环略高。

　　新房方面，目前二环沿线在售或者即将开盘的项目非常少（见表1），且大部分都集中在东部的朝阳门、东直门、广渠门区域，多为公寓项目；西、北部仅有西派国际公寓、德胜佳苑等寥寥无几的新盘。价格方面，除了广渠门的华城、冠城·名敦道以及南部的时代紫芳、顺驰蓝调国际的售价在20000元/平方米以下，其余楼盘的售价均在20000元/平方米以上，最高的Naga上院达到38000元/平方米。

　　定福庄、管庄二手房价突破9000元/平方米

　　依靠不断改善的交通以及较低的房价，东五环二手房房产价格也是直线上升。据“链家地产”统计资料，东五环区域的定福庄、管庄二手房7月份均价为7500元/平方米左右，10月份的价格已经突破9000元/平方米，价格增长了20%。而一些品质较高的项目均价更是已经达到13000元/平方米。业内人士分析认为，因为这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，由于区域各项配套有望加快成熟步伐，同时区域存量房较为充足，加上大体量限价房的注入使区域备受普通购房者的关注，因此未来区域的房产价格依然还有较大的提升空间。

　　新房方面，目前区域内仍有一定数量的新房，但价格都相对较高，普遍在万元以上，如远洋一方12000元/平方米，华美·橡树岭14000元/平方米。此外，东五环外也是限价房和经济适用房供应的主力区域，包括规划面积达到101万平方米、累计可供应11000套限价房的常营乡限价房项目；以及可供应7000套左右房源的常营经济适用房项目。（仰静/北京商报）