2007年底的一系列调控政策让二手房买卖市场迎来阵阵寒流，而租赁市场则呈现出一幅和往年截然相反的场景，尤其是进入1月份以来，这种情况与往年的1、2月租赁市场冷清有很大不同，租赁需求一度上涨，租金价位稳定上行，主要集中在普通住宅需求方面。 

    政策调控导致的购房者观望、奥运会带动外来租赁需求的增加，及城市交通以及生活配套的完善是促进租金上涨的三大主要因素。而且这三大因素在今年上半年依然存在。 

    成交　1月上半月环比增5%以上 

    据链家地产统计资料显示，今年1月份上半月租赁成交量较去年12月份下半月环比上涨了5.3%，中原地产、我爱我家公司统计1月份的租赁成交环比也皆有明显增加。 

    中原地产2008年1月上半月租赁成交量同比2007年1月上半月租赁成交量上涨10%左右，这种情况与往年的一二月租赁市场冷清有很大不同。此外，2008年1月上半月出租房源量环比2007年12月上半月出租房源量增长26%左右，主要原因是年末、年初一些租赁合约到期，导致房源放量。根据各个区域的不同特点，房源需求不同，比如像望京聚居着大量的韩国人，精装修的中高档住宅很快就能租出去。 

    租金　1月上半月环比微涨 

    链家地产本月成交的普通住宅平均租金约为1927元/月，环比去年12月份下半月的1910元/月略有0.9%的上涨，中高档住宅租金为3897元/月，环比去年12月份下半月的3850元/月上涨了1.2%。 

    链家地产市场研发中心表示，很多业主看好租赁后市从而坚持高报价，一定程度上助长了租金的上涨。此外房价的高涨以及观望气氛使得租赁需求稳定。
 
　　区域　轨道沿线租金涨幅最高 

    纵观1月上半月租金上涨明显的区域包括轨道沿线、成熟商圈周边、北部奥运场馆周边；其中，轨道沿线普通住宅租金涨幅最高。 

    据链家地产统计资料显示，1月上半月八通线、劲松、团结湖等轨道沿线和即将开通的轨道沿线的普通住宅租金环比涨幅明显，分别为3.6%、2.8%和2.3%，部分户型好、距离地铁出口较近的两居室房产租金环比上涨了100元/月。 

    紫竹桥、中关村等成熟的商圈中高档一居室租金涨幅均在3%左右。