上海银监局日前发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年沪上房地产开发贷款增长明显趋缓，商业用房开发贷款则继续保持较快的增势，个人住房贷款年中上扬、年尾回落。房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　报告称，总体来看，去年上海房地产信贷保持了稳健发展态势。在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的同时，房地产信贷运行与市场之间的关联更趋密切，无论是银行、房地产开发企业还是房贷借款人，仍面临因房价波动而带来的压力与风险。

　　报告显示，截至去年12月末，上海市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8％，同比下滑22.6个百分点。自4月以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象。对此，上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面是在国家宏观调控及货币紧缩的压力之下，银行加大了整体信贷收缩的力度，住房开发贷款也受到明显影响；另一方面，在系列房地产宏观调控政策的作用以及监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降，导致信贷需求也随之下滑。

　　报告指出，在住房开发贷款连续出现负增长的同时，商业用房开发贷款则继续保持较快的增势。全年增量为131.25亿元，同比虽少增32.71亿元，但同比增速为43.6％，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。

　　去年沪上个人住房贷款从6月份开始出现了爆发式的增长态势，但从10月份开始又出现了下降的态势。据上海银监局调查，房贷“新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30％以上。

　　同时，报告显示，个人住房不良贷款上升势头得到有效控制，不良贷款比例出现小幅下降。但是，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。在2007年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。