节后返乡人群以及学生入学，带动上海住房租赁需求大幅增加，加上楼市调控带来的不确定效应，大量业主将房源转售为租，使得近期租赁市场呈现出供需两旺。 

    上海美联地产门店的反馈情况显示，节后客户上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升三成以上，整体的租赁市场成交量也较1月有较大放量，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。虽然上海整体房地产市场转冷，成交低迷，但目前二手房市场依然没有出现明显的降价迹象。很多业主以过去经验认为，楼市将逐步回暖。在这种情况下，一部分业主将手头房源转售为租。中原地产虹口区域经理杨柳表示，近期租赁房源挂牌量涨幅在15%左右，其中一部分房源转售为租。 

    而美联的报告也显示，高端租赁方面，比如古北、徐家汇板块，房东经过了一系列政策的调控，惜售心态渐重，所以这些板块各类房源的租赁放盘增多。