春节是住宅销售的传统淡季，但今年春节的楼市更加冷。来自上海中原地产180家门店的统计数据显示，今年2月份，二手房成交量只相当于去年同期的60%左右，同比下降四成。 

    早报记者了解到，在上海大部分地区，二手房并未出现大幅度降价的现象，但在郊区，已经出现业主降价急售的案例，其降价幅度甚至达到5%～8%。 

    据上海中原地产有关人士介绍，春节过后，客户看房量较年前大幅增加了3倍左右。但从市场表现看，看房量增加并未拉动成交量，上海二手房市场依旧低迷。 

    从整体来看，中心城区的客户看房积极、愿意为合适房源支付意向金，但业主仍有较强惜售心理，基本不愿在价格上不肯让步。在外围区域，客户看房积极，但观望心态明显，业主的出售诚意较强，部分房东甚至愿意降价1%～2%左右销售，但仍鲜有看房者接盘。从成交价格来看，各个区域成交价格基本与年前持平，未现价格落差。中原地产门店给出的资料显示，新兴区域松江北九亭近期二手房成交价格略有松动，幅度在5%左右。据中原地产分行经理介绍，急售的房东多以置换为主，部分降价幅度较大。