万科掀起的降价潮，对客户心理产生了一定的冲击，期盼楼市从此调整走低者为数不少，观望之风渐现重燃之势。这种观望迟疑的心理给整个楼市带来的消极影响，不仅在一手房市场，同时也会在二手房市场表现出来。

    据汉宇地产介绍，虽然目前已近三月小阳春，然而上海二手房市场还处于较为清冷的态势中。成交相对春节前和春节间虽有所增量，但也未能出现集中成交的现象。伴随着此次万科降价的波及影响，购房者对二手房市场的降价期望也日渐浓郁。

    尽管观望成风，但从汉宇地产下属80余家门店挂牌房源情况来看，在万科降价一周后，绝大多数区域的房价仍稳定，只有少部分板块房价随之下挫。

    首先是市中心区域，包括黄浦、卢湾、静安、长宁、徐汇、浦东陆家嘴等板块，房价依然保持大势平稳，甚至在古北等区域房价仍然在小幅上涨。不过在新闸板块、石门二路板块等，一些房龄超过5年的二手房价也出现了少量下跌，但跌幅基本在2%左右。

    汉宇地产市场部分析人士表示，这种稳定主要是市中心板块的供应稀缺和需求稳定决定的。房价近期风传下跌主要是受万科降价以及保障性住房供应的影响。

    据悉，在万科此次降价楼盘所在的区域，包括宝山、松江、浦东大三林、闵行等区域，二手房价由于受到直接影响而出现了一定的变化。

    据介绍，万科降价带来的影响，更多地表现为，近来上述几个区域的二手房买卖特别难谈，购房者和房东的心态相去甚远，双方心理价位落差往往有十多万元，因此成交量反而表现的更为稀少。

    此外，还有杨浦、虹口、普陀、闸北等区域，也基本是一个观望的局面，购房者在观望，卖房者也在观望。汉宇地产市场部上述分析人士同时认为，万科目前的降价行为，对楼市短期有一定的冲击，但冲击力度不大，无法改变目前楼市低迷的行情走势。上海二手房市场的前景依然要看买卖双方心理的博弈。