进入3月，北京楼市回暖迹象与1、2月份相比较为明显。记者发现，节后入市的多个项目自交易以来成交数量和价格与前两个月相比有所回升。专业人士分析认为，随着3月份新入市楼盘的集中放量，尤其是一些高性价比住宅产品的入市交易，将在一定程度上带动北京楼市回暖，市场供应量和交易量有望再现双高，同时价格持续平稳上行。 

    ■高性价比楼盘出现小幅提价 

    虽然目前北京“促销”楼盘一“片”，但依旧有住宅项目销售均价持续上升，其中以高性价比楼盘美利山最为典型。记者了解到，进入3月份，北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升。其中，一直在热销的美利山将于3月8日推出新一批产品，据该项目开发商透露，本次入市的有多种户型的住宅，开盘价格将达到13800元/平方米至14800元/平方米，与春节前开盘销售的价格相比略有提升。 

    记者调查发现，进入3月各楼盘提高销售价格的幅度不是很大，一般均在500元/平方米以内，提高的频率相对较慢。“根据我们的统计数据显示，多数楼盘选择在今年3月份入市销售。”中原地产华北区域总经理李文杰说。记者从北京房地产交易管理网站获悉，从2月20日开始，北京获得预售许可证的楼盘数量开始逐渐增加。据知情人士介绍，今年3月入市的楼盘数量预计不会少于去年同期水平。 

　　■市场或将在4月初全面回暖 

    据北京房地产交易管理网数据显示，2月25日期房和现房的签约量为191套，2月26日则达到260套，2月27日为187套。从2月下旬开始，日均交易量开始逐渐达到200套左右，成交量开始逐渐放大，并与去年同期成交量水平接近。专家提示，每年春节前后均为楼市交易的平淡期，也是一年中交易量最少的阶段，按照传统惯例，每年春节后半个月左右市场会逐渐回暖。 

    据记者了解，美利山等多个项目的交易量在节后一直保持较好的增长。来自于北京房地产交易管理网的数据显示，美利山从1月5日开盘销售，截至2月27日，美利山销售签约及已预订的楼盘数量已达到480套，其中1月份销售额达到5.2亿元，公园1872的签约及已认购总量达160套。据了解，美利山3月新入市交易的楼盘主要包括46平方米左右的一居、90平方米左右的两居和145平方米左右的三居。据了解，由于该项目一直处于热销阶段，追买的购房者相对较多，春节后积累了一定量的客群。有专家认为，北京楼市的需求一直是存在的，美利山的持续热销就说明，开发的住宅产品除了品质具有很高的购买投资价值外，更多的是产品的性价比高，价格比较合理，开发商的价格制定中能够合理地预留出购买者的升值空间。 

    业内人士认为，进入3月份北京楼市的交易量会快速增加。尤其随着今年前两个月热销的美利山等高性比项目的再次大规模放量，将可能引发整个楼市回暖。“在成交低迷的状态下，完全也是靠高性价比楼盘支撑市场，可以说美利山这些热销的项目没有淡季。” 

    专家预计，今年3月底、4月初北京楼市将开始进入全面回暖阶段，热销项目的高性价比将成为市场竞争的主流。