京城限价房开售成为房地产市场上的一件大事。虽然限价房的供应数量有限、且对买房人限制一定的条件，但记者近日调查发现，限价房上市还是给市场带来一定冲击，特别是其周边二手房市场回暖受阻。 

    记者调查发现，位于南三环外某一在售项目均价也已达到15500元/平方米，比一旁的纪家庙限价房7800元/平方米的售价高出近一倍；位于宋家庄地区的映天朗，该楼盘剩余跃层户型均价目前为17500元/平方米，而红狮涂料厂两限房的售价为6200元/平方米，比同批规划的清河小营项目还要低400元/平方米……记者从上述区域的几家中介门店了解到，目前这些区域置业的不少人在等待限价房的购买资格，不仅周边的在售新盘难销售，就连二手房市场回缓迹象至今也未显现出来。有一不愿透露姓名的开发商告诉记者：“要想完成目前的销售任务，就要把所有计划在这一区域置业的购房人都拉到我们项目里来，不让他看其他周边项目。”
 
    目前，北京市多个限价房项目已陆续开始进入销售阶段，其中18.44万平方米的宋家庄红狮涂料厂限价房、9万平方米的花乡纪家庙限价房、连同20.8万平方米的花乡鸿基花园二期限价房，共同筑起了南三环限价房集中区。多家房产中介的统计数据显示，3月份南三环周边地区二手房市场回暖仍旧较慢，不少房主选择转售为租，甚至有少数房主明确表示对有意向者愿将价钱下调。“千万家”市场部经理常淑娟解释说：“两限房面积限制在90平方米以内，而这类商品房恰恰是普通百姓驻足楼市的主战场。由于市场需求量巨大且普通民众购买力有限，两限房的集中供应必然分流一部分购买力，在缓解供需矛盾的同时，遏制或扭转一部分房屋价格快速上涨。” 

    业内人士普遍分析认为，虽然今后地铁5号线、10号线、11号线和亦庄线等四条轨道线路将交汇于宋家庄，使得该区域成为实实在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年这一区域的房价每年基本都以20%以上的增速上涨，到2007年这一区域的房价上涨速度一度突破40%，因此要警惕这一区域的房价上涨过快而导致提前透支价值，失去投资属性。 

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    限价房购房资格 “最终稿”未出台 

    近日，市建委、市国土局有关部门公开答复：限价房的购买资格，还要等到《两限房销售管理办法》正式出台后确定，而在此之前，限价房地块招标文件中有关限价房的购买资格只是一个原则性的框架，不论表述的内容怎么变化都不是最终的政策。 

    此前，本市推出的限价房地块招标文件，有关限价房销售对象的条款如下：“具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，可以申请购买。”在最新推出的第三批限价房地块———常营乡限价房地块招标文件中，有关限价房销售对象的圈定范围条款相比第一批、第二批限价房地块的规定有了变化，其中“已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房”的条款被取消。