经适房新政“搅动”市场，两地中介门市面临重新洗牌甚至关闭 

    昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。 

　　【现状】 

    五年内经适房交易停止 

    近日，依据市建委公布的经济适用住房再上市管理办法，4月8日之前没有完成过户的未住满5年的经济适用房一律停止交易过户。由于天通苑和回龙观两地区的经济适用房交易占到二手房交易的80%以上，给两地区的二手房市场带来了巨大的波动。 

    据了解，天通苑、回龙观两个地区的房地产中介公司的门面有近百家。昨日，记者走访了天通苑、回龙观地区的10余家房地产中介公司门面，询问二手房交易情况。几乎所有公司都表示，受新规的影响，他们已基本停止了5年内经济适用房交易的生意。 

    天通苑五区“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称，现在5年内的二手房交易完全停止了，因为建委根本就不办理过户。这几天几乎没有人前来询问买房事宜，卖房的也凤毛麟角，只有几户差几个月就5年的前来他们那登记卖房。 

    【影响】 

    多家房产中介入不敷出
 
    回龙观“千顷家园”房产中介公司的一名工作人员称，受新规的影响，他们的二手房业务量已大幅减少，本来有一家房主和买方都已经谈好，准备签合同，却因过了4月8日而过不了户。 

    据了解，这两个地区许多房地产公司，正在将目标转向天通苑、回龙观的周边地区，以及像天通苑太平家园这样的已过5年的经济适用房。但据天通苑的一家房产中介的经纪人透露，由于房产中介的资源需要积累，地域性比较强，很难在短时间内打入一个新的市场，所以效果并不明显。 

    多家房产中介门面表示自新规出台导致他们入不敷出。“公司运营以及员工的工资都成了问题。”其中回龙观一家房产公司经纪人表示，如果找不到其他更好的营利方式，他们的门面可能面临关门的命运。 

　　【出路】 

    出租房源增加致价格走低 

    天通苑“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称，公司目前将把更多的精力放在租房市场上，现在天通苑的租房市场很火爆，许多刚毕业的大学生、地铁沿线工作的白领都选择在天通苑租房。 

    据了解，由于这两个地区的经济适用房未满5年不得过户，更多的房主选择了将房子出租。天通苑一名房产中介公司经纪人称，由于出租房源的增加，天通苑离地铁稍远一点的北区、东区的租房价格有所下降。但地铁沿线的租房价格几乎没有变化。