《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》实施一个月了，回龙观、天通苑两大经适房集中区域均出现成交回落情况，周边二手商品房成交受益于需求转移而出现10%的上涨。同时，部分未满五年的经适房由售转租，从而促成租赁房源上升8%。 

 
    据链家地产统计资料分析，4月经适房成交量环比3月同期下降18%左右，其中客户登记量下降11%，房源下降18.9%。由于未满5年的经适房一律不得上市、过户，许多未满5年的经适房业主撤销挂牌，使得经适房供给下降。 

    不过，经适房成交价格依旧坚挺，特别是90平方米以下的小户型。据统计，新政实施近一个月以来，回龙观区域成交均价为9374元/平方米，环比上月每平方米上涨49元，其中90平方米以下小户型均价9680元/平方米，上涨近100元/平方米。天通苑区域成交均价8546元/平方米，90平方米以下小户型均价9085元/平方米，环比涨幅也接近每平方米100元。 

    由于二手经适房房源减少，购房需求因此部分转移到周边二手商品房项目。据了解，4月8日至今，回龙观周边的流星花园、新龙城、北京人家，天通苑周边的太平家园、都市芳园等二手商品房成交量普遍上涨了一成左右。