5月中下旬是传统的开盘高峰期，据统计，上周（5月12日至5月18日）我市新开盘的商品住宅项目多达14个。其中以小户型为主要供应产品的项目有6个，接近半数。别墅项目也有5个之多。 

    供应：别墅及小户型项目扎堆开盘 

    上周新增供应量猛增，新增供应1909套，较前一周增加了102%。新增供应套均面积148平方米，较前一周略有下降。市场整体开盘均价13849元/平方米，较前一周下滑27%。上周14个项目开盘，分布区县多达11个。小户型房源和别墅项目占了相当大的比例，其中别墅项目有5个，以小户型供应为主的项目有6个。 

    开盘项目数量最多的朝阳区供应多为老盘后期，且均分布于交通便利、配套齐全的地铁、城铁沿线。其中，东三环松榆南路的美景东方三期优品国际公寓开盘均价17000元/平方米，是目前东三环沿线唯一一个销售均价低于2万元/平方米的高端项目。产品由3栋塔楼和1栋塔板结合楼组成，户型有80平方米一居、100平方米二居和120平方米三居，水系园林面积多达46000平方米，配备动静双会所、双语幼儿园及社区小学。 

    上周八通线沿线项目远洋一方再推新盘，包括90平方米三居、二居和70平方米一居三个户型。远洋一方是面积约150万平方米的大盘，项目分三期开发，一期有3440平方米的幼儿园；二期有会所、幼儿园；三期一所7600平方米独立小学，一所27200平方米的9年制中、小学合校，并设30万平方米集中商业，建成后将成为周边最大的商业核心。上周的纯新盘供应为门头沟阳光绿苑项目和海淀亿城西山华府。 

    上周别墅供应量明显增加，如怀柔龙山新新小镇，均价9800元/平方米；密云君山国际高尔夫别墅，均价14000元/平方米；顺义龙湾别墅四期，均价25000元/平方米。 

    分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，各楼盘开盘计划多集中于本月中下旬，故上周新增供应激增。另外，别墅与小户型项目扎堆开盘，体现了近期市场对于这两类产品的需求较为强劲。而受政策挤压的一部分投资性需求呈持续下滑状态，推出这类产品的开发商推盘显得较为谨慎。 

    销售：商品住宅成交量环比小幅下滑 

    上周商品住宅成交1884套,环比减少7.9%，同比下滑则降低了近30%。其中，期房商品住宅成交1582套，环比减少6.8%，成交套均面积119平方米，环比增加5.3%。现房商品住宅成交302套，环比减少13.2%，成交套均面积140平方米，环比降低7.3%。 

    分析：赵晨明认为，上周商品住宅成交数字整体小幅下滑，主要原因是前一周新增供应不足、总体价格偏高且市场供应户型普遍偏大。而上周小户型房源供应增加应能使一部分市场需求得到释放，预计本周市场期房商品住宅成交数字将会看涨。