河北燕郊居民七成是北京人。据燕郊开发区管委会透露，燕郊力争成为一座“京东新城”。预计到2010年，燕郊区域面积将达50平方公里。常住人口40万，接近一个中等城市的规模。 

    16年来涌现的区域大盘加速了燕郊的城市化进程。当地目前开发了近30个楼盘，在数量与体量上都可谓北京周边区域之最。由福成房地产开发的上上城建筑面积达400万平方米，近期刚入市的天洋城建筑面积163万平方米。这些是百万级大盘的典型代表。数据显示，天洋城规划住户为13200户，上上城更是可为3万户家庭提供居所。这些楼盘都能实现小区设备维护、维修、保安、保洁、消防、车场管理等，并实行电子监控、24小时巡逻，确保社区安全。 

    大盘的全面崛起，社区居民的大量入住，直接加剧了燕郊城市化的发展。燕郊今年共规划了62个工程，包括排水、供暖、供电、通信、消防等，总投资达34.63亿元。社区硬件与城市规划建设同步展开，加之燕郊所拥有的地理位置上的优势，使得大批北京置业者钟情在这里买房安家。