今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩，开发商与消费者均在对市场行情进行观望，就在此时，深圳突然冒出了一个万人购房团，引起了社会极大关注。 

    万人购房团：横空出世为哪般 

    今年７月１日，万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。此事经一些媒体报道后，反响强烈，有近两万人向邹涛报名。 

    今年３４岁的邹涛，读过工商管理专业，１９９７年进入深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。据邹涛介绍：已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地；登记者中年龄最小的２３岁，最大的６０多岁，从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等，月收入最少３０００多元，最多２００００多元，其中８５％的成员没有买过房，９０％的人认为如果购房选择按揭贷款方式，１０％的人准备一次性付款。 

    万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标：最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价８０００元一平方米；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价５０００至６０００元一平方米。邹涛认为，之所以参与者众多，是因为大家认可团购目标价，同时也说明了一个问题，目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力，许多老百姓还是渴望通过团购平台或其他方式，实现自己的住房梦想。他说，眼下，大多数有购房意向的人都在被动地观望，等着房价下跌，我们应该化被动为主动，依靠集体的力量来和开发商议价，迫使开发商放弃获取暴利的想法。希望深圳市民能通过万人团购平台了解当前房地产市场的最新动态和信息。 

    据了解，７月底，邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判，并达成初步团购意向。邹涛说，如果谈判价格合理，相信首批可能会有几百名团购成员受益。 

    团购目标：价格是关键点 

    邹涛发起万人团购行动目标很明确，要让团购成员买到低于市场价格的房子，但是，开发商能接受他开出的价码吗？前期高位买入的购房者能受得了吗？会出现断供潮吗？因此，万人购房团的行动成功与否，根本上取决于他们开出的目标价——特区内８０００元一平方米，特区外６０００元一平方米能否被市场接受。 

    据分析，深圳本轮房价上涨是从２００４年开始起步的，当时，深圳特区内的商品房均价每平方米５０００多元，特区外每平方米３５００元左右。邹涛认为，按照深圳目前的房价，开发商的销售利润应该还有５０％左右，团购目标价是基于这种分析而确定的。 

    深圳的房价经过近３年的快速、大幅拉升后，上涨了３倍多，于２００７年１０月见顶。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从２００７年１０月１７３５０元／平方米的历史高位，下降至今年６月的１１１５９元一平方米，房价调整幅度约３６％。 

    记者了解到，虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。深圳市国土房产局官方网站数据显示，８月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在每平方米１．３万－２万元之间，特区外在每平方米８０００－１００００元之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。 

    深圳房地产开发商郑耀雄介绍说，今年５月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米８０００元左右的特价开盘销售其中一部分商品房，结果当天被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明８０００元一平方米的房价已经见底了。郑耀雄认为，按照深圳目前房地产市场的行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破８０００元一平方米，将会对深圳房地产市场造成重大打击。 

    对房地产市场影响不可忽视 

    深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。 

    市民朱江说，万人团购平台正在向规范化的方向运作，聘请了常年法律顾问。希望这个平台能探索解决普通百姓的住房问题，协同房地产发展商减少营销成本，让利于民。 

    深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。房地产市场有其自身的发展规律，如果房价调整一步到位，必然会造成严重后果，包括开发商的资金链、政府出让土地价格、前期按揭购房者的还贷能力，以及对周边地区房地产市场的影响等等。他说，今年上半年，深圳新建商品房销售面积为１７０万平方米，仅相当于售出两万套８５平方米的住房，如果两万名购房团成员在短期内交易成功，将相当于深圳新建商品房半年的成交量，成交价可能会高于万人购房团开出的目标价。 

    一些深圳市民认为，万人购房团是新生事物，反映了许多普通老百姓的购房意愿，不论成功与否，都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。