据网上房地产公示的数据，南京1-8月份全市二手房成交套数为69147套，成交面积达6210519m2，双双超过去年同期新房住宅的成交套数和成交面积，同时中小户型、中低总价房源成为二手房成交的主角。

    业内人士称，受全额营业税、个税等调控政策的影响，南京二手房市场近3个月略显疲软，但结婚、拆迁、学区房等市场的刚性需求仍在，二手房市场复苏的迹象正越来越明显。

    90m2以下二手房占据成交量80%

    按网上房地产公示的数据计算，今年1-8月份南京二手房平均成交户型面积为89.8m2。同时，业内的一份研究数据也显示，90m2以下的二手房占到1-8月份南京二手房总成交量的80%左右。

    "调控政策出来后，中小户型成为了市场的主角，尤其在一些城郊接合部，低总价、小户型的二手房深受市场青睐。从近段时间的成交情况看，90m2以下的二手房已经超过总成交量的80%。"中广置业市场研究中心主任王小军告诉记者。

   房源就已经占近60%的市场交易份额。总价在60万元以内的二手房则占到总成交量的约81%。

    商业核心区二手房供不应求

    中广置业的报告显示，1-8月份南京二手房成交最活跃的仍然集中在鼓楼、建邺、玄武、白下等几个主城区，四区二手房成交量占据了全市约66%的市场份额，仅鼓楼区就占据了23%。其中，鼓楼区的龙江板块、白下区的瑞金路、苜蓿园附近、建邺区的南湖小区、南苑小区等又是热点中的热点，其成交量分别占据该区二手房成交量的60%-70%。

    新街口、夫子庙等商业核心区的二手房成交反而并不是很活跃。王小军告诉记者，在新街口板块，按房源档次不同，供需比的情况也不同。像精英国际花园、朗诗熙园等高档二手房，一套房源可能会引来8-10个意向客户，而物业水平一般的中档二手房供需情况约为1：3或1：4，小面积、低单价房源则在1：1或1：2左右。

    王小军透露，他最近接手的一套位于新街口的二手房正是4年前他代理过的房子，目前已经卖到了第四手，价格也从原来的16万元升到了39万元。

   二手市场刚性需求达到85%

    根据对二手房成交情况的调查，8月份，南京二手房市场的投资比例进一步下降，二手房市场的刚性需求已经达到成交量85%以上。

    从调查结果看，学区房一直是上半年二手房交易的活跃因素，尤其在教育资源比较发达的鼓楼区、玄武区，学区房的价格与成交情况均非常活跃。在力小、29中双学区内，1985年前后的老房子均价这9800元／m2，琅小、29中学区内，一些套型较差的房子也卖到了11500元/m2。

    中广的报告分析，6、7、8三个月，二手房市场处在"利税调控"的高压地带，两次税政和两次加息的调控组合拳初步显现效果，炒房和以租养房的投资心理渐趋脆弱，但经过短暂的观望过后，结婚、拆迁、学生就业安家等刚性需求迅速恢复，成了目前二手房市场的主流。（翁利明/金陵晚报 )