中山一农民愿赔10倍违约金拿回土地使用权但“如意算盘”最终被法院驳回 

　　14年前，以2000元的低价卖掉自己的土地使用权，14年后地价却飞涨到20万元，前后相差100倍！中山市一农民陈某为此悔得肠子都青了，因为土地使用证至今还是自己的名字，便以付给对方10倍的违约金的代价，想拿回自己的土地，双方为此闹上法院。中山市中级法院昨日对记者透露此案，陈某的“如意算盘”最终不能打响，法院判决陈某败诉，并须协助对方办好产权转让手续。

　　14年前 2000元低价卖掉老屋地 

　　1992年的时候，中山市古镇还不是“灯都”，经济发展不快，房屋价格较低。时年28岁的古镇曹三村人陈某，将自己闲置的老屋及周围的土地转让给同村的张某，面积约66.7平方米，并且价钱很干脆——一口价2000元。1992年2月18日，二人签定了《买卖房屋地契约》。契约签定后，张向陈支付了2000元，陈马上将《契约》中约定的老屋及土地交给张使用。

　　当年12月，转让的土地取得集体建设用地使用证，而使用者仍为“陈某”。据张某称，因陈某将老屋转让给他后，村里通知去领土地使用证，他因此支付了证件工本费50元，之后建围墙围起来，后拆房种菜，后又建了铁棚。到了2004年12月，张某又在转让的土地上改建了房屋。虽持有土地使用证，但奈何证上注明的使用者一栏仍是“陈某”。 

　　14年后 地价暴涨百倍屋主反悔 

　　在张某买了房后的10多年间，古镇发生了翻天覆地的变化，由于此老屋地理位置好，适合建商铺，地价不断飙升，当年用2000元买的66.7平方米的房地，如今身价升了近100倍，高达20万元。

　　陈某看着本属自己的“肥肉”，现在变成别人的，心里很不是滋味，尽管老屋卖了10多年，但他看到这块地的土地使用证仍是自己的，于是打起反悔的主意。“就算我赔上10倍的违约金，我也不卖这个地。”从2004年开始，陈不断地要求张返还土地使用权，愿意赔偿10倍的违约金；张某当然不干，而且从中看到发财的契机，不仅不愿意退还，反而要求陈某协助办理过户手续。双方意见截然相反，矛盾不断升级。 

　　今年2月28日，急着要回这块“肥地”的陈某向中山市人民法院起诉，要求张某拆除已建好的房屋，退还土地使用权。张某则提起反诉，要求法院确认双方签定的《买卖房屋地契约》有效，判令陈某协助办理相关手续。

　　判决 权属虽未变更契约依然有效 

　　法院经审理认为，陈某将自己依法取得的宅基地使用权，连同房屋转让给张某，并由张某使用了多年、改建成房屋，该转让合同属有效。虽因陈某拖延而迟迟未办理土地使用权变更登记，但该契约依然有效。陈某未办理权属变更登记、主张张某侵权，理据不足，应协助张某办理过户手续。 

　　中山市法院遂作出一审判决：原告陈某与被告张某于1992年2月18日签订的《买卖房屋地契约》有效。陈某与张某应于判决生效之日起3个月内办理土地使用权变更登记手续。看着自己的发财机会“顿失”，一审宣判后，陈某不服判决，向中山中院提起上诉。庭审中，陈某理直气壮地称，他转让的土地直到现在还未到土地管理部门办理转让登记手续，现在他反悔不想卖了，按照双方当时签订的《买卖房屋地契约》的约定，只要他按卖出的价值10倍返还给对方，就应该能拿回自己的土地使用权。中山中院审理后，维持了原判。（李朝涛/信息时报）