■典型案例

    小两口买房看上小户型

    两个大学毕业后工作5年多的年轻男女，男方在外企已做到主管级，月薪6500元，女方是工作稳定的公务员，月收入也能达到4500元。他们决定在今年喜结连理，并开始为新婚
的居所而忙碌奔波。

    经过一番比较之后，他们看上了方庄的一套二手房，这套77平方米的两居室他们十分满意，总价算下来是800000元(不含税费)。由于房子较新，银行评估价为75万元，首付按照评估价的30%计算，为225000元。评估值外的5万元也由他们支付，银行不予贷款。他们将15万元积蓄全部投入，其余由父母资助支付了首付，并向银行申请了20年额度为525000元的商业贷款。经过计算他们的月供为3962.47元。而这样的月供金额占到他们家庭月收入的36.02%。

    这样的购房支出两人比较能够接受，即一人的收入还贷，一人的收入用于家庭的各类开销。他们都还年轻，纵观未来的5年-10年，他们的房贷压力会随着收入的增加而逐渐减小。

    ■专家建议

    首选70-90平方米小两居

    北京中原三级市场部研究中心的专业人士表示，对于年轻准新人和已经登记准备购置爱巢的新婚夫妇，可以先购买成熟地段的小户型，这样压力小。小两口今后要是经济状况提高后，想换新房子，这类房子还好卖好租。

    由于现在年轻人主流的结婚年龄多在25岁-30岁之间，因此要考虑不久之后孩子出生的居住问题，现在的年轻人工作都比较繁忙，没有时间照顾孩子，如果双方都是外地来京人员，他们的父母过来帮忙照顾孙子(女)的，也需要有住宿的地方。所以，这里所提到的小户型应该是面积在70至90平方米的小两居。

    这样的户型和总价，不仅能让购房后的日子过得依然舒适惬意，又能在短期内保持居住的稳定性，而且还能为孩子的降生做准备。（蔡雪婧/北京娱乐信报）