近日，有报道称上海地区第二套房贷出现松动，银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。据“链家地产”权证部门与各大银行接触后反映，北京关于“第二套房贷政策”或将出现松动，但与上海完全不同。 

    据了解，北京主要是各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体 
第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行452号《补充通知》中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”政策。 

    “链家地产”副总金育松认为，政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，因此当前各银行酝酿调整的也不是真正意义上的松动，只是《补充通知》的一个后期延续问题。而当前关于“人均住房面积”相关问题的酝酿执行，对于有升级置业需求的自住消费者来说是人性化的利好，在一定程度上保护了“小房换大房”自住需求，或可将影响升级置业需求上涨。