全球金融危机侵袭下的冬天北京格外地冷，而从双降政策到住房交易税费改革，众多救市政策出台都在积极地刺激楼市回暖。如果您在此时遇到合适的房产，该如何挑选呢？哪些方面是需要注意的重点？北京中原三级市场研究部的分析师为大家总结归纳了如下五点冬季购房要领，以助您在合适的时间、合适的季节，选到合适的好房子。 

    1.房屋取暖最关键
 
    由于北方城市的特点，市民十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果的最佳季节，因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。北京规定的供暖日一般在11月15日，供暖试水一般在10月中下旬，因此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房，看是否存在供暖试水的漏水隐患；而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。 

    在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。据北京中原三级市场研究部的研究表明，对于不同的供暖方式来说，取暖费用也有不小的差异。市政的集中供暖按照固定的供暖费比例缴纳，比较省事，供暖季时享受24小时的不间断供暖。而现今住宅中采用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气采暖炉(壁挂炉)或地热采暖方式，其供热时段可以自己把握，不需要时可以不开启取暖设施，也就不花费采暖费用；当然，费用最高的是空调取暖。所以消费者在选择房产时也要考虑到不同供暖方式所需支付的生活成本。 

    2.查看采光有讲究 

    谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因此为了自己的家有一个明媚的冬天，选择房屋时应尽量符合以下三个特点： 

    首先，朝向是最主要的因素。北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好；如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。 

    其次，楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。 

    最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好；而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。购房者如果把握了以上三点要素，在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00-16：00之间，那么就可以选到采光性能好的居所了。

　　3.通风也要密封好 

    通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。针对此，北京中原三级市场研究部的分析师提醒广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 

    4.环境景观需问清 

    由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。 

    5.老房留意“老化”题 

    由于上世纪八九十年代的一些公房，因为年代有些久远，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题，而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印，而管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。