前言：2006年的楼市，可以说是孙悟空被上了“紧箍咒”：国六条  、7090、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经济适用房回购等一系列政策连环出击，使得2006年楼市观望气氛浓郁。随着2007年的来临，楼市走向的预测又出现了几个截然不同的版本：有人认为，随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结束，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场，这个节点将在2007年出现，房价会整体下降；也有人认为，房价经过2006的宏观调控后将维持平稳，2007年房价在下半年可能会有所回升，但增幅比以前有所减小。无论哪种预测最后成真，都需要等待时间的验证。而将要买房、已经买房或者打算卖房的市民，在2007年又会做出怎样的选择呢？ 

　　2007：换到市中心

　　人物：黄女士

　　年龄：40岁

　　职业：事业单位职员

　　在事业单位工作了十几年的黄女士，目前手头拥有两套房子。一套当年单位分配，位于浦东三林板块的一室一厅，现用于出租，每月租金为1500元。另一套为2003年自购的位于闵行莘庄的两室一厅，当时买入价为40万元，目前大约值70万元左右，供自己和家人居住。“不过我和爱人几番商量下来，还是决定把房子换到离市中心近一点的地段。”黄女士表示。

　　“我单位在南京东路附近，每天上下班要在一、二号线之间换乘，上下班高峰时间地铁挤得要命，两条轨道交通换乘通道简直是全上海人口密度最高的地方。我已经接连有两只包的带子在挤地铁时弄断了，还碰到过一次地铁遭窃事件，可谓损失惨重。这些都还算了，最主要的原因还是我儿子今年读小学四年级了，现在初中都是挂靠的，市中心好的中学多一点，到时候可以就近入学。”黄女士坦言道。“我打算把现在住的这一套房子卖掉，用卖房款再买一套靠近市中心的房子。最近已经找了些中介先来估个价，现在房子不好卖，就怕挂得高了卖不掉，但又怕挂低了又吃亏，毕竟我还等这个钱买新房子。”

　　同时，黄女士也开始留意起了黄浦、卢湾等中心区域的房子。“这些市中心的房价还是高得令人吃不消，二室二厅100平左右的次新房都要在150万元左右，我们希望把房子总价控制在130万元左右，用70万元卖房子的钱付首付  ，再公积金贷款30万元，商业贷款30万元，这样我和爱人的公积金正好派上用处，商业贷款部分正好用浦东那套房子的租金来还，不会影响到家庭的生活质量。”黄女士盘算着。

　　买房子本来就是一件复杂的事，像黄女士这样既要在市中心稀缺地段掏便宜货，又要在合适的价位卖出老房子，在2007年恐怕会经历一番不小的折腾。

　　点评：“地铁虽快，却难以忍受高峰时段的拥堵。”这是众多“朝九晚五”上班一族的心声。虽然现在轨道交通已经四通八达，但还是有不少人出于和黄女士同样的考虑，打算重新在市中心购房。走路就能到公司，或者一辆地铁直达；早上能多睡半小时，美美地吃完早餐再上班……这些几乎成了无数上班族的梦想。

　　然而，住在市中心，交通是便利了，代价却也不菲。中心区域动辙1.5万或2万的单价，即使2007年房价再调整，这些地段的房价也是岿然不动。这样一套100平方米左右的房子其150-200万元的总价，不是一般的上班族可以承受的，而黄女士偏巧沾了有2套房子的光，更多的人还是只能早起挤地铁，忍受换乘的痛苦。

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　　购婚房还得要出手 

　　人物：李先生

　　年龄：28岁

　　职业：外资企业法务

　　李先生是一家全球知名外企的法务人员，他和女友都是研究生毕业后留沪工作的新上海人，两人目前在长宁区租了一套一室一厅居住。因为家里老人说2006年宜结婚嫁娶，两人便赶在年尾前匆匆忙忙地领了结婚证。

　　结了婚却没有新房，让李先生觉得特别对不起新婚妻子。“不管怎么样，2007年一定要买房。”李先生说，“因为希望能早点有自己的家，期房是不会考虑了，现在看的比较多的是现房和二手房。”

　　李先生目前的收入不错，每月税后有近8000元，年底还有一笔数额不小的奖金。妻子在税务局担任公务员，虽然收入不高仅3000余元，但福利却很好，工作也比较稳定。不过两个人毕竟都工作不久，存钱不多，所以买房的预算还是控制在80万元以内。“这样，首付3成20多万，再加上装修  和一些税金，也要准备近30万元。再组合贷款50余万元，这样我们每月还贷近3000元，还在可承受范围内。”

　　李先生说，他现在比较有意向的是一套位于马戏城附近两房两厅的次新房，80多个平方米，房东开价85万元。“因为妻子和我的公司在附近都有班车接送，所以上下班很方便。而且又靠近轨道线，交通方面不存在问题。特别中意的是，那套房子装修比较精致，因为我和爱人平时都要上班，买套毛胚房，装修还成问题呢，所以这类刚装修过的房子比较适合我们。”李先生表示，“现在还在和房东谈价钱，希望能把总价杀到80万元以下。”

　　点评：婚房的概念贯穿了整个2006年楼市，由于种种原因被积压的一部分婚房需求，以及同为结婚大年的猪年，婚房需求将依旧成为2007年楼市一大亮点。

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　　买不起先租着 

　　人物：钟小姐

　　年龄：25岁

　　职业：外资公司行政

　　钟小姐在某知名外企担任行政工作，经人介绍认识了现在的丈夫———刚研究生毕业，就职于某消费品行业担任市场工作的王先生。两人认识后颇有一见钟情之感，于是在谈了一年恋爱后就很快领证结婚。然而，由于两人事业均处于起步阶段，没有积蓄而无法购买婚房，因此结婚后仍住在王先生在浦东租的一室一厅内，月租金1500元。

　　去年，两人有了爱情结晶，甜蜜之余，又苦煞双职工家庭，因为无人照顾孩子。为此，钟小姐将远在河北的父母接到上海帮忙，自己则开始上班赚奶粉钱。家里一下添了三口人，原本租住的一室一厅根本住不下。

　　于是，去年底他们一家又重新在田林地区租了一套两室一厅住，一个月租金也涨到2000元。朋友劝钟小姐，每个月花2000元租房，还不如买套房每个月还贷，钟小姐却无奈地表示，不是不想买，而是根本买不起。其实结婚时双方就合计过买婚房的事，但丈夫家本来就不富裕，供他念完研究生就几乎耗去家里所有的积蓄，钟小姐家庭条件也一般。

　　现在虽然两人都在外企当上了白领，但事业起步阶段，收入也不会太高。应付完房租再加上吃用开销，就没什么节余了，要买房实在是痴人说梦，所以目前的情况也只能暂时先租房居住。“等过几年我和他的事业都上一个台阶，孩子也大些了，再考虑买房子的问题吧，现在来想太不实际了。”钟小姐说。

　　点评：虽然很多人观念里，婚房就和结婚一样，是人生头等大事，对事业刚起步又没有家庭后盾支持的年轻人来说，买房时如一不小心就会变成“房奴”。正是出于对成为“房奴”的担忧，2007年，选择继续观望的人群依旧成为市场主流。

　　对于这批观望者来说，租房是其目前寻找栖身之处的唯一途径。一些刚大学毕业留在上海的新上海人，在短时间内出于经济能力等因素，还是选择以租房为主，这就为市场固定了租赁需求，因此即使市场有着如何的变化，一定意义上也不会太大影响到租赁市场。（上海金融报）