日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度。“期改现”之争再度引人关注。 
 
    其实，从2003年广东省人大代表朱永平最早建议废除商品房预售制度至今，关于“期改现”的呼吁已经数次轰然而起又轰然而逝。数年间，经济学家、政府官员、银行人士、房产界人士的争论激烈而有趣。从理论到实践，从政策到实施，从国内到国外，争了个面红耳赤，论了个七荤八素，声音上慷慨激昂，利益上寸土不让。其间奥妙，非大智慧不能洞悉。如何判断取舍，成了对政府智慧的重大考验。 

    纷杂之音中，有两点值得关注。其一，期房销售也好，现房销售也好，在我国的现阶段实在是各有利弊。但不管采用哪种方法，都要充分展示政府的把握、执行能力。期房销售在海外有非常好的管理模式，良性促进了楼市和经济的发展，何以一到我们这里就会弊端丛生？最让人痛心的是我们除了有政策的缺失，往往一个良好的政策出台，就会被下有对策消化为无形。近日，南京的一房一价政策可谓雷厉风行，但开发商却用先报高价让政府慢慢审核的办法来捂盘不售，使一房一价政策打了折扣。类似事情比比皆是。如果政府的政策漏洞百出或者不能有很强的执行力，甚至自身陷入到利益的漩涡，则不管期房销售还是现房销售都不会有非常理想的效果，都会有漏洞可钻，都会有新的问题出现。 

    其二，期房销售也好，现房销售也好，都应把购房人的利益放在重中之重。几次关于期改现的争论，现房销售最大的支持者就是买房人和想买房的人。之所以会出现这种局面，是因为期房带给这些买房人的伤痛让人难以释怀。在今年4月28日央视《经济半小时》播出的“地产开发商将商品房预售制度变成圈钱工具”节目中，报道了北京现代花园业主1996年就购买了楼里的一套单元房，一等就是11年的典型事例，而期房销售中的种种欺骗手段也同样令买房者心寒。其实，如果期房销售制度出台的同时，能以同样力度实施对买房者的保护，又何至买房人非要购买现房，有不见兔子不撒鹰的后顾之忧。然而，数次的“期改现”之争均是各利益方畅所欲言，鲜见有直接站在买房人一边抗声争辩者，以致买房者众却声音微弱。所以，无论期房销售还是现房销售，只有站在买房人的角度多下一些功夫，才会有益于社会。 

    “期改现”之争的仍然是表层，如果政策跟不上、监管跟不上、法律跟不上、执法力度跟不上，就算期房销售改成了现房销售又能怎样？（胡雅杰/北京青年报）