近段时间来，频频爆出的新地王不但成了业内议论的重点，也成了全社会关注的焦点。每当我第一时间在手机上读到新地王“出世”的短信时，常常会情不自禁地反复思考这个问题：新地王是如何孕育的？其可能产生的后果又会如何？ 

　　所谓“新地王”，指的就是地价再创新高的地块。当然，不同地王其地价高的含义是有所不同的，有的是总价高，有的是楼面地价高。不过，也有的新地王是双料冠军，即土地总价与楼面地价都高。 

　　在土地招拍挂市场上，成交地价的高低显然与房价有关，而且不只与现在的房价密切相关，更主要的是与开发商预期的房价直接相关。业内人士都知道，在土地招拍挂市场，开发商估算其能接受地价的最高上限的粗略计算公式是： 

　　最高可接受地价＝房价（预期）－建安成本－各种税费－利润。 

　　从该公式可以看出，相同管理水平和相同资金实力的开发商，在土地招拍挂市场上的土地之争，从本质上讲就是对未来房价的预期之争。在激烈的角逐中，按照“价高者得”的原则，新地王产生了，其得主就是预期未来房价最高的开发商，或通俗地说就是“赌”未来房价最高的开发商。 

　　当新地王楼面地价纷纷赶超在售房价时，新地王的获得者为了自己的利润空间，在房价问题上就如同“过河卒子”，自然是只能进不能退了。这是因为新地王的价格对该开发商来说，就是房地产开发中的刚性成本了，此时该开发商保本房价的计算方法是： 

　　房价＝地价（新地王价格）＋建安成本＋各种税费＋利润。（第一财经日报）