一方面，深圳楼市“清冷”氛围依旧，一方面，国家宏观调控措施屡出。于此艰难态势下，深圳楼市迎来了一拨新盘放量高峰。对开发商来说，是联手托市，还是不约而同地选择尽快出货套现？对消费者来说，是继续持币观望，还是认准时机入市？大放量给市场增加了更多的迷惘。

　　大放量，福田占据半壁江山

　　上周，共有欧景花园3期、中信红树湾花城、鑫金广场、嘉鑫阳光雅居、时代星居以及半山御景华庭等六个楼盘取得了预售许可证。六大楼盘将为市场提供约1768套房源，总面积约20万平方米，单位户型可选择面比较齐全。

　　在开盘日期上，除了欧景花园3期已于10月14日开盘外，其余楼盘开盘时间都相对较晚。尽管取得了预售许可证，中信红树湾花城的工作人员却表示，目前开盘时间还不确定，预计要到月底。嘉鑫阳光雅居则更晚，该项目的销售人员称，虽然已经批准销售，但预售许可证是从领取之日起开始计算时间，暂时不去领取预售证则可晚些开盘，“预计要下个月才开盘”，这位销售人员说。业内人士认为，目前楼市持续的观望气氛，是造成部分项目开盘时间相对较迟的重要因素。

　　另外，六大项目中，福田占了半壁江山，三项目分别为嘉鑫阳光雅居、时代星居以及半山御景华庭，分别为市场提供354套、86套及326套单位。福田今年已是连续数月无一新盘入市，三大楼盘的集中上市或将给干旱已久的福田楼市带来久违的甘露。

　　后市朦胧，买不买房争议大

　　宏观面上，市场推盘量在逐渐加大，但调控政策也持续不断。除了9月27日出台的针对炒家的“购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”外，为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　据了解，这已是自2006年来第十一次、年内第八次提高存款准备金率，调整后，银行准备金率为13%，达到了近几年准备金率的最高点。业内人士认为，尽管这不是专门针对楼市作出的调整，但对目前已经出台的楼市调控政策有很大的“固化”效果。

　　“国家这次看来是要把调控进行到底了。”投资客王先生认为，现在的中国楼市很大程度上是政策型楼市，国家近期一系列政策的出台表明政府调控楼市的决心很大。王先生称，“现在就是有钱也不敢轻易买房了，不但还贷压力大，还得担心明天是否又有新政出台。”

　　不过，也有人认为，观望期恰好是购房置业的良好时机。股市流行这样一句话：大跌大买，小跌小买。因为长期来看，股市是往上走的，尤其是一些优质股票。同样，楼市长期看涨，在观望期买房不仅可以精挑细选，遇到挺不住的开发商，还能够买到一些性价比高的楼盘。

　　顺驰地产南山分行的一位置业经理认为，买房最忌跟风，真正有需求的置业者就应该在观望期买房，二手楼市场上已经有部分业主不再坚持以“实收价”的方式放盘了，目前或许是置业者入市的良机。（蔡莎秀/晶报）