下行周期的房企生存术:卖地求生与兼并扩张并存
21世纪经济报道
卖地求生与兼并扩张并存
导读
一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。
潮水退去,才知道谁在裸泳。
在地产行业进入下行周期后,一些房企的风险已现。
10月9日,华夏幸福公告,与万科达成合作,转让5家项目公司部分股权,涉资约32.34亿。
这是在7月份引入平安成为第二大股东后,华夏幸福再次转让项目股权。
华夏幸福的资金链紧张可见一斑。反观资金充裕的万科,则开启收并购,逆周期操作。
值得关注的是,这是发生在两家十大房企之间的收购合作案,意味着行业大洗牌的开始;在2008年的市场调整中,也曾有恒大、绿城、龙湖等陷入危机。
克而瑞报告显示,2018年上半年,调控持续收紧、房企融资受限,偿债压力增加、杠杆加大,现金短债比和长短期债务比持续“恶化”。在这种境遇下,哪些房企面临较大风险,又有哪些房企可以逆势扩张?