58安居客房产研究院分院院长张波:预计今年7月房产市场会有多样化表现
董添中国证券报·中证网
中证网讯(记者董添)7月15日,58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,一般来说,进入7月,受天气等众多原因影响,市场热度会有所下降,但预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。此外,实行“两集中”土地出让制度的22个城市,下半年还将批量进行土地出让。在此背景下,会极大考验房企的资金实力,为了应对这一趋势,房地产企业将加快出货节奏,快速回笼资金以备拿地。
另外,金融机构针对个人房贷实行上限管理,二手房购房者入市节奏变慢。二手房市场需求量积压后的增长,其影响也不容小觑。
张波指出,总体来看,“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词,房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温,并且这种趋势还会延续。
张波预计,部分热点城市销售会加速,部分去化慢的城市或加大促销力度,房价的表现也将分化,这些更值得购房者关注。
张波指出,整体稳定不代表各板块间热度没有差异,也不代表一二手房的房价表现整体趋同,市场的分化依然有着明显特色。