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许雷:本次交易采用收益法预估结果作为标的资产预估值

作者:记者 徐金忠 实习记者 孙翔峰来源:中国证券报·中证网2017-12-13 14:27

  中证网讯 (记者 徐金忠 实习记者 孙翔峰)云南城投董事长许雷表示,本次交易评估机构采用资产基础法与收益法对标的资产进行预估,并采用收益法预估结果作为标的资产的预估值。本次交易的评估基准日为2017831日。截至评估基准日,标的资产账面值为139.62亿元、预估值为240亿元,预估较账面净资产增值100.38亿元,增值率为71.89%

  许雷进一步解释称,拟置入资产按收益法,预估价值较净资产价值产生溢价,主要是由于:目前标的公司持有物业主要分布在成都市及其周边地区,成都地区房地产市场繁荣,近年来上述地区的房产价格均有较大幅度上升,导致标的公司开发的项目具有较高价值;同时,标的公司部分项目土地的取得时间较早,土地成本较低,而在土地取得至评估基准日,该区域地价及房地产价格发生了一定程度的上涨,导致项目评估增值较大。

  

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