１０月２０日，福州市土地交易中心大厅最后一声成交槌拍响，福州“明萌个人合作建房筹备组”买地建房的梦随之落空。１１个地块竞拍信息在“明萌”发起人林忠华眼前一一滚过，但每一块成交地的楼面地价都大大超过预想 。自从２００５年８月福州市允许个人以挂靠企业方式参加土地竞拍以来，福州市已有过４家个人合作建房组织，今年４月诞生的“明萌”是目前唯一活跃的个人合作建房组织，它的一举一动都将验证人们的猜想。

    高房价逼出来的合作

    几乎所有个人合作建房的原因归总起来就一个：买不起高价的城市商品住房。“所以，不愿买高价房的人们就联合起来，建设自己的家园。”林忠华说，这是“明萌”的口号。

    林忠华告诉记者，最近三年，福州房价上涨迅猛，在市区同一地块，三年前的新建住宅均价也许是每平方米４０００元，今年就超过了７０００元。现在的房价涨幅虽有较大回落，但房价实际上涨的空间仍很大。试想，售价在每平方米４０００元时，每月房价涨幅为１０％，不过是涨了４００元。而现在以每平方米７０００元计，涨幅落至６％，也还是涨了４２０元。

    三年前从大学毕业的李河南是福建省某省直机关的一名公务员，他告诉记者，就凭公务员稳定的收入，还有住房公积金贷款，买房压力还是很大。他现在年收入４万元，福州市区一套便宜的１００平方米的普通商品房也要５０万元，公积金按揭贷款２５万元，剩下的２５万元一次性支付的话，就是不吃不喝也得花６年多的时间积蓄。思前想后，李河南投奔了“明萌”。

    “合作建房至少有三个优势。”经济师出身的林忠华一一说来，“第一，房价低。合作建房与房地产开发商不同，没有销售利润和营销费用，单省去这两项，就让合作建房者节省２５％的置房成本；第二，质量高。自己建房可以自己控制建材质量；第三，物业好。房屋建成后，可以由全体业主自办物业公司。”

    让人放不下心的合作

    个人合作建房优势明显，但它仍让很多人放不下心。林忠华坦言，目前有意参加“明萌”的达６００多人，真正加盟合作的却不足三分之一，三分之二的人都在观望等待。这直接导致了个人合作建房屡陷资金困境。

    今年４月，林忠华和其他８人共同发起成立“明萌个人合作建房筹备组”，６月１９日在光大银行设立储蓄账户，解决资金账目透明和监管问题。截至８月１２日，５３人加盟签订委托竞拍地块协议，并按规定每人拿出８万元存入账户。据福州市规定，参加地块竞拍需先缴５００万元的保证金，只有４００多万元的“明萌”连土地竞拍的门槛都迈不进，不得不放弃９月份的一次竞拍机会。

    通过多方努力，“明萌”的加盟者在１０月初增至近２００人，储蓄账户数额１０００多万元。但１０月２０日挂牌出让的１１个地块中起拍价金额最小的也在５０００万元以上。“明萌”连一次举牌的机会都没有。

    去年成立的福州个人合作建房组织——“蓝领联盟”由于没有足够的资金，目前运作陷入停顿。“蓝领联盟”的一位负责人深有感触地说，想合作建房的人大多数经济不宽裕，人人都想搭合作建房的车，但人人怕出钱，主要原因还是合作者对发起人缺少足够的信任。

    圆不起的“合作乌托邦”？

    福州市房地产管理部门目前对个人合作建房现象的态度是：既不鼓励，也不反对。而福州房地产业内人士对此不看好，只有个人合作建房组织者坚信，如果有国家政策、法律的支持，完善的资金管理、建房程序等条件，个人合作建房方案肯定能成功。

    福建仁文建设有限公司总经理林晓彤认为，从经济学角度来看，个人合作建房显然是一条违背市场专业化分工的倒退之路。个人合作建房现象是目前房地产市场供需不平衡的特殊时期的产物，不代表整个房地产市场的发展。一旦房地产市场走上健康发展之路，房价理性回归，个人合作建房也就没有了生存空间。

    福州大学房地产研究所负责人王阿忠博士认为，从理论上来说，个人合作建房行得通，对当前节节攀升的房价也将起到抑制作用。但个人合作建房毕竟是民间组织行为，参与者众多，极易出现失控局面，是难圆的“合作乌托邦”。

    王阿忠说，再从全国的个人合作建房实践来看，大连的个人合作建房被叫停了，长春的偃旗息鼓了，深圳的个人合作建房最终走了一条收购二手公寓楼的“捷径”。目前，个人合作建房尚处在国家政策和法律的真空地带，其取得土地后的进一步行为能否被国家政策容许也有待观察。（记者　来建强 / 新华网）