老排号却老也买不到房，吉林省长春市民崔雁有点烦：“明明盖了一大片，一次却只开盘一两幢，分明在吊人胃口。”

    据记者了解，今年下半年开始，长春市一些开发商采取了“挤牙膏”式的销售办法，捂盘惜售，或者一次只开盘一两幢慢慢卖，或把原定的销售计划放缓，把推盘动作放到明年，造成市场供应的紧迫感，并刺激房价进一步上涨。

    只有一幢楼的“开盘”

    ３５岁的崔雁早想给父母在长春西部买一处房子。今年八九月份走遍西部大大小小十几处楼盘，最后在两处知名大盘留下了电话号码，并交了千元乃至数千元不等的“诚意金”办理所谓的“亲情卡”“ＶＩＰ”，以获得开盘前得到通知的资格。

    ８月２０日，他得到某楼盘售楼小姐的通知，让他马上赶往售楼处，说是去晚了就排不上了。他打车赶过去一看，已经人山人海，至少有五六百号人在排队。崔雁排了一会儿队，以为选房无望，想退掉“亲情卡”。售楼小姐安慰他说，这个楼盘有几十幢楼上千套房子，这次只开了两幢楼，以后还会有楼陆续开盘。

    一个多月后，售楼小姐打电话来又让他去排号。结果与上次如出一辙，现场人头攒动，却只开了一幢楼，房价却比上次开盘时涨了一百元。几百人抢几十套房子，崔雁还是没有排上号。

    就在崔雁垂头丧气的时候，另一处大盘通知崔雁第二天“开盘”。

    这次崔雁当天晚上就赶了去，结果发现正在施工的有十几幢，但是只开了一幢楼，并且还是明年交工。

    经历“开盘”的次数多了，崔雁悟出来了，想买房子的，每处楼盘其实就是那几百号人。开发商一幢一幢地开，目的就是让这几百人一次一次地挤，一次一次地抢，让人觉得现场热情如火，一房难求，打破头都想买一套。“前几天我到房地产信息网上一查，两个多月前开盘时热火朝天的楼盘，有的才售出了一半。开发商这不是忽悠老百姓吗？”崔雁说。

    饱和式供应，饥饿式推盘

    据长春市房地产管理局统计，２００７年前三季度，长春市完成房地产开发投资１９８．７亿元，同比增长２５．５％，其中住宅开发投资１５４．９亿元，同比增长２３．１％，本年新开工９０８．４万平方米，同比增长２．７％。今年前三季度，长春市商品房批准预售面积４３８．１万平方米，其中住房３５７．２万平方米。批准预售量创历史最高水平。

    长春房地产专业记者马峻岭分析说，长春市商品房供应还是比较充足的，与获批上市量相比，长春楼市实际的产品买卖环节老是给人一种“供不应求”的感觉，主要因为开发商采取“挤牙膏”方式控制营销节奏，“饥饿式推盘”跟总体的“饱和式供应”形成了一对矛盾。马峻岭认为，开发商少量投放产品一方面可以试探调控后的市场反应，一方面可以造成“断货”的假象，刺激房价上涨，获取更大利润。

    据记者了解，捂盘惜售已经成为全国很多城市的普遍现象。有的开发商该领证时不领证或者分批次领取预售许可证；有的故意延缓工程项目的进度，进而名正言顺地推迟开盘时间；有的大幅提高售价吓走买家，等待市场升温获得更大利润；有的联手中介，将一些房源放至中介处销售，从而产生在售项目盘源紧缺的假象，借此抬高楼盘售价。与这些捂盘惜售的手段比，长春开发商还真是“小巫见大巫”。

    打击捂盘惜售不能只开花不结果

    对于捂盘惜售，国家有关部委曾明令禁止，并且将其列为整顿房地产市场秩序的重点打击对象。但是从长春市和其他城市看来，效果并不明显，甚至在一些地方还愈演愈烈。

    为何捂盘惜售现象屡禁不绝？记者在调查中了解到，一是法律法规缺失，对此类现象鉴别有难度。吉林省建设厅住宅与房地产处处长刁向明说，什么叫“囤积房源”“捂盘惜售”，现在都是一些笼统、模糊的说法，很难界定，因此打击起来难度大、可操作性差。二是处罚不力。对一些明显违规的现象，现有的罚则都比较轻，对开发商的不良行为约束不够。刁向明说，罚十万八万对开发商根本不算事，因此屡次整顿市场秩序，但是对开发商都没有产生明显震慑作用。三是地方保护。记者在采访中发现，一些地方政府官员认为，当地房地产市场繁荣局面来之不易，并且声称“捂盘惜售是市场行为，政府不便干预”，根本不愿意去治理。

    长春著名地产策划人顾永超认为，宏观调控之所以难落实，就是因为“上有政策，下有对策”，调控招式被一一化解。顾永超认为，打击捂盘惜售，关键是加强执行力，不能雷声大雨点小。

    顾永超同时提醒说，作为消费者，应清醒认识开发商的捂盘伎俩，理性购房，不要盲目追涨；作为开发商，捂盘惜售的确能够增加利润，但现金不能迅速回笼，财务成本增加，市场风险也很大，不如早日回笼资金，只有落入口袋的钱才是真正赚到的钱。（新华网  记者 郎秋红）