买卖双方自行交易的二手房将纳入网签范围。近日，北京市建委有关负责人在北京市中介行业协会举办的专题报告会上表示，近期将出台一系列政策，对二手房交易进行规范。

    各区县拟设网签窗口

    这位负责人透露，为规范二手房交易，从去年7月1日起，本市要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息 公示制度。即将出台的规定则将实现二手房交易的全面网签。“这样，包括已经实行网签的现房交易，本市几乎所有商品房交易都实行网上监控，房屋交易的市场信息将更准确。”

    根据目前的安排，各区县的房地产交易权属管理大厅，计划设立二手房个人自行成交合同网上签约窗口，把个人自行成交的二手房交易纳入网上签约范围。“这只是目前的设想，具体是否由各区县负责，要看最后出台的文件。”这位负责人表示，个人自行成交二手房实现全面网签后，将避免交易人为规避税收而虚报交易金额的问题，使本市的二手房交易管理更加透明和规范。

    中介交易8成实现网签

    这位负责人介绍，虽然政策规定通过中介机构交易的二手房必须进行网签，但一些中介对此并不理会。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房进行网上签约，占实际交易量的80%左右。

    记者了解到，中介公司之所以不愿意进行网签，主要是因为网上签约的价格就是合同的实际价格，而不进行网签就可以利用“阴阳合同”，实际签约的合同交易金额比中介申报的交易金额要高，从而逃避税收。今年，市建委将强制要求所有在京中介必须实行网上签约，还会出台相应的处罚措施。

    中介收费标准有望统一

    这位负责人介绍，国家发改委目前正和城乡建设部共同协商，拟对中介机构的收费标准进行规范，制定统一的中介服务收费标准。今年本市还将在二手房交易流程简化方面出台一系列政策，计划将二手房交易信息和税务部门进行共享，届时网签合同可升级为契税申报单，税务部门可直接据此收税。此外，还将把二手房信息与其权属楼盘进行衔接，届时，录入二手房产权证号即可了解到所属楼盘的信息。

    目前，本市备案的房产经纪机构共有2545家，从业人员5万多人。由于二手房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂、交易双方当事人缺乏对市场的了解，以及签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范等诸多原因，极易引发矛盾纠纷。