地产业务突出 张江高科净利增长近四成

　　张江集团对张江高科持续的资产注入正逐步转化为公司的利润奶牛。张江高科3月10日公布的年报显示，公司2008年实现主营业务收入17.57亿元，其中实现房产主营业务收入15.35亿元，比去年增长63%。实现净利润5.28亿元，同比增加39％，每股收益0.38元。房地产业务的强劲表现是张江高科利润增加的主要原因。

　　年报显示，2008年，张江高科完成房产（不含土地转让）销售面积约7万平方米，确认房产销售收入10.7亿元，比去年同期增长193%。同时，公司各类经营物业（除新购建招租期外的成熟物业）的出租率和收租率继续保持在95％以上，全年共实现租赁收入4.1亿元，比去年同期增长30%。利润方面，2008年张江高科房产运营业务实现主营利润9.7亿元,是公司当期利润总额的1.2倍。占利润总额比例较上年大幅上升，销售价格稳中有升，园区开发主业业绩贡献突出且稳定。其中，房产销售实现利润7.25亿元，是上年的3.4倍，房产租赁实现利润2.4亿元，比上年增长22%。房产销售和租赁已构成公司利润的主要来源。

　　在资产负债率方面，张江高科远比同行企业要低。年报显示，2008年，张江高科资产负债率为49%，比07年度的62%下降了13%。其主要原因有：公司2008年度完成配股工作，收到配股资金25.64亿，使公司资本大幅增加。公司2008年末流动比例为1.14，高于07年末的0.79；速动比例为0.60，高于07年末的0.36，表现出良好的流动性。

　　张江高科表示，2009年度，公司将迎来张江中区新一轮的开发机遇及现有北区(技术创新区)规划调整、空间拓建，以及全资子公司集电港也将继续展开B区的全面开发建设。对于后续运营资金的获取，公司一直在设计比选资金筹措的方案，配股的顺利实施无疑将极大地夯实公司的净资产，使公司的规模和体量迈入新的台阶。另外，公司还将进一步关注不断推出的各种金融创新融资品种，以求通过多元化融资，加快资源储备。包括针对于具有稳定租金现金流的出租性工业房产而推出的房地产信托基金等金融创新品种，盘活缺乏流动性的出租房产筹措资金，增加公司融资渠道，进一步优化融资结构。